小区绿化设计方案篇1

商业、住宅小区规划设计方案竞选任务书

********房地产开发有限公司

二00三年八月

目　录

第一章 设计方案竞选邀请函

第二章 设计要求

第三章 技术文件

第一章 设计方案竞选邀请函

:

我公司邀请贵单位参加本公司商业、住宅小区的概念性规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如下：

1、 项目名称：“

2、 任务书领取时间：即日起至2003年8月19日

3、 任务书领取地点：

4、 参选方案送交时间：2003年9月10日

5、 参选方案评审时间、地点：另行通知

6、 联系电话与联系人：

************房地产开发有限公司

二00三年八月十五日

第二章 设计要求

一、 项目概况

1.1该项目的地块一宗位于***西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2m2；另一宗位于###东路196号，占地面积约为12998m2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。

二、 规划设计方案设计依据

2.1《中华人民共和国城市规划法》

2.2《**省实施中华人民共和国城市规划法办法》

2.3《**市城市总体规划》

2.4**市城市规划管理局规划设计条件通知书

2.5国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定

2.6本规划设计竞选文件

三、 规划设计方案条件和要求

3.1规划布局要求

3.1.1统一规划，分期开发；小区功能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求。保留**西路307号地块东面的车间与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房。在考虑组团时，现***三建公司的31亩用地，应做到分得出来，合得进去，充分保持小区的整体规划效果，也不影响项目的分期实施。在规划小区的总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。

3.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。

3.2 规划控制要素和指标

3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。

3.3交通组织要求

3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。

3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。

3.4公共配套设施的要求

3.4.1公建配套项目包括：居民服务的社区服务中心、物业管理用房、天燃气调压站、变压电房等。

3.4.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。

3.4.3燃气：采用管道天然气。

3.4.4电：住户每户按8kw设计，公建按80w/m2。

3.4.5通信：光缆进小区。

3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。

3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。

3.4.8 智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。

3.4.9 垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道

3.5建筑单体要求：

3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。

3.5.2商品房户室比：

以110?—130?三房两厅双卫为主，90?左右的两室两厅一卫和复式160?—180?为辅，局部搭配130?—150?三房两厅两卫和180?以上的跃层。（见下页表）

3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。

户型 户室比

90 m2左右 二室二厅一卫 15%

110 m2—130 m2 三室二厅二卫 50%

130 m2—150 m2180 m2以上跃层 三室二厅二卫 15%

160 m2—180 m2复式 20%

四、规划设计方案的成果要求

设计成果提供方式为文本及其他表现手段。其成果方案的深度是评定设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：

4.1综合说明书

4.1.1总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明；

4.1.2交通组织、绿化等说明；

4.1.3总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；

4.1.4 水、电安装接用量估算及整个工程造价估算

4.1.5 文本要求规格：纸张幅面为a3（297mm×420mm）大小，数量为10份（一正九副）

4.2区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图

4.2.1反映整个项目的建筑群体空间关系；

4.2.2反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系；

4.2.3小区内的交通组织、道路设计；

4.2.3用地分析；

4.2.4部分单体的平、立、剖面图。

4.3展板要求

4.3.1总平面图与沿街透视图均为彩色效果图；

4.3.2规格要求：0号图板

4.4其它

4.4.1上述资料附电子文件一套。

五、规划设计方案的时间要求

5.1参选方案送交时间

2003年9月10日

5.2参选方案评审时间、地点

另行通知

六、规划设计方案的评审和奖励办法

6.1评审办法

6.1.2参选规划设计方案，由荆州市规划局和业主组织有关专家组成评选小组，对参选方案进行评议，根据评议小组的参考意见由业主选定中选单位。

6.1.3参加竞选的规划设计方案，版权归业主单位所有。在下阶段设计中，可在中选方案的基础上，吸收其它规划设计方案的优点进一步完善。

6.2奖励

参选的有效竞选方案由业主支付费用，标准为：中选方案支付6万元（须完成修改），其它方案支付补偿费2万元（若达不到上述规划设计方案成果要求的均为无效竞选方案，业主将不予支付补偿费）

七、其它事项

本规划设计方案任务书不详之处，由小天鹅（荆州）房地产开发有限公司负责解释。

第三章 技术文件

一、 **市城市规划管理局规划设计条件通知书

二、 地形图

2.1蓝图两张

2.2电子地形图软盘一套

小区绿化设计方案篇2

关键词：居住小区；园林绿化；景观提升

收稿日期：2011-05-15

作者简介：张伏忠（1968―），男，江苏宿迁人，工程师，主要从事园林绿化工作。

中图分类号：TU986.1

文献标识码：A

文章编号：1674-9944（2011）06-0153-02

1 淮安中心城区居住小区绿化现状

淮安市自从2007年创建国家园林城市以来,通过营造广大市民群众爱绿护绿的良好氛围,进一步植绿兴绿,走出了一条节约型、生态型的创建之路,取得了建成区绿地率、绿化覆盖率为35.1%和38.3%,人均公园绿地面积9.12m 的丰硕成果。2008年9月,该市被国家建设部命名为国家园林城市,“生态家园”已成为该市一张靓丽的名片。

近年来,淮安市市区住宅小区绿化建设水平逐步提高,市财政每年安排专项资金实施1个单位、2个居住区的绿化完善提升示范工程。同时,积极开展创建“绿色社区”、“园林式单位、居住区“竞赛评比活动,先后有书香华庭、浦东花园、富丽花园等40个居住区被命名为省、市级园林式居住区。今年红豆美墅、淮海第一城、香格里拉国际花园等7个居住区积极申报了第7批省级园林式居住区的评选工作。总体来说,住宅小区的绿化景观建设取得了一定的成效,但与园林城市建设的要求和居民生活的需求相比存在较大差距,仍然存在许多问题。

2 城市居住小区绿化存在的问题

2.1 缺乏科学规划

部分开发商为了追求利益最大化,把绿化看作是一个可有可无的配套项目,规划设计时为了节约费用,选择低资质的或无资质的设计单位进行设计,方案设计时要求投入经费控制,铺点草坪,栽点树就完成了方案设计,从源头造成了小区后期绿化质量不高。

2.2 施工质量不高

一个好的绿化工程,不仅要有好的设计方案,还要有规范的、有资质的施工企业和有责任心的绿化监理单位的共同参与。有的房产开发企业对施工单位的要求不高,选择施工队伍时采取低价中标,很多低资质的甚至没有资质的施工企业参与绿化施工,造成不按照规范要求施工,甚至有些企业对设计图纸都看不懂,无法保证施工质量。

2.3 养护管理不到位

由于没有相关的法律、法规制约,同时缺乏有效的保护管理措施,一些小区物管企业在经济利益的驱动下,擅自改变了部分规划绿地使用性质。如摆摊设亭,建存车棚、停车场等,绿地成了被随意挤占的对象。物管企业对绿化管理养护的责任心不强、管理不到位,对随意折枝、摘花、伐树和车辆碾压绿地等行为,手段缺失,无形中助长了侵占、蚕食、破坏绿地的行为；对“五乱”束手无策（绿地内乱停车、乱堆物、乱搭建、乱开门、乱晾晒）。

2.4 缺少过程监管

在小区绿化工程施工过程,由于缺少相应的监管措施,对建设过程中的绿化苗木的质量、工序的处理等环节缺乏有效监督管理,一旦小区配套绿化整体格局确定后,在后期绿化验收时,有些隐蔽工程,如建筑垃圾土清除更换种植土等,无法验收,对于质量较差的苗木种植,即使经过整改,其效果也是不甚理想。

3 提高小区绿化建设品质的建议与对策

为规范小区绿化景观工程建设,除强化开发企业责任意识和精品意识外,加强行业监督管理,进一步提升我市居住区绿化建设的水平与档次十分必要。要强化监管职责,应把好“五关”,即“方案设计关、过程监管关、竣工验收关、交付备案关、养护管理关”。

3.1 把好方案设计关

（1）优选设计方案。开发企业要舍得设计经费的投入,选聘有资质、高水平的专业设计单位参与小区绿化方案的设计,组织好方案评审论证。规划设计要融合“自然化、生态化、人性化”的设计理念,科学运用植物造景手法,注重绿化布局的层次、风格与建筑物之间的相互辉映,提高小区的园林规划设计水平,打造高质量的自然生态环境。

（2）确保符合规范。在方案设计环节,园林部门要加强对建设项目配套绿化用地指标及绿化方案进行审查,严格按照江苏省单位居住区绿化标准及相关规定执行,确保小区的绿化用地指标及绿化质量,从源头上把好绿化关。

3.2 把好过程监管关

建设单位在绿化工程开工前,须办理配套绿化施工过程监管备案手续。备案手续后5个工作日内,由市园林主管部门组织召开建设单位、施工单位、监理单位参与的管理会议,明确建设项目配套绿化施工用地范围与配套绿化工程质量以及施工工期等相关要求。绿化施工单位要严格按照批准的设计图纸和园林绿化技术操作规程施工,保证苗木规格、施工材料、种植土土质、地形整理、回填厚度等符合设计要求,工程质量达到设计标准。监理单位应按照工程监理规范的要求对工程实施监理,在工程监理过程中发现不符合标准、规范要求的质量问题时,应及时采取措施整改落实。

3.3 把好竣工验收关

（1）严格竣工验收申请。今后凡未办理配套绿化施工过程监管备案手续的建设项目,将不予以竣工验收。

（2）严格验收标准。居住区绿化建成后,由园林部门对居住区绿化进行现场竣工验收,在验收过程中,应检查居住区绿化用地指标是否达到标准要求,及小区苗木配置、规格、数量以及配套设施是否按审查设计方案施工,发现不符合标准要求的,要求建设单位和施工单位立即整改。

（3）接受社会监督。工程结束后,由园林部门组织初验,初验合格后进行公示,对于名不副实的房地产开发项目也要向社会公布。

3.4 把好交付备案关

房地产开发项目广告宣传中有关绿化景观的内容和绿化景观的建设标准要作为房屋交付的标准视同要约写进购房合同。住宅小区坚持整体验收整体交付的原则,凡是绿化未经验收合格的或没有达到合同约定标准的,一律不予办理交付备案手续,不予办理房屋权属登记。

3.5 把好养护管理关

过去由于管养主体不明确,责任不清,部分小区绿化 出现了一年绿、二年荒、三年光的现象。为了避免此现象发生,在开发企业与物业公司签订的前期物业服务合同中应明确房屋交付后绿化管理养护的责任。开发企业将绿化移交给物业公司后,物业公司要做好绿化养护管理工作,建立长效的绿化管养机制,参考园林绿化养护考核标准实行养护考核制度,加强各项养护措施,确保居住区绿化品质。

参考文献：

［1］ 辛转霞,王文博,刘珍珠.居住小区绿化初探［J］.西北林学院学报,2004（3）：31～32.

［2］ 何静山.试论中小市城居住小区绿化规划及植物配置［J］.中国园林,1994（1）：67～68.

小区绿化设计方案篇3

《*市城市绿化管理实施办法》等有关规定，结合我市实际，现就

加强新建住宅区绿化建设管理工作提出如下意见。

一、住宅区绿化建设规定标准

住宅区绿化应以植物造景为主，合理配置乔、灌、草、花、常绿

、落叶植物，采用多种形式美化绿化住宅区的环境，住宅区的建设必

须符合下列规定的绿化指标：

（一）征地新建的住宅区绿地率不得少于30％，属于旧城改造的

住宅区绿地率不得少于25％。

（二）住宅区内的公共绿地根据居住区不同的规划组织结构类型

相应设置，指标按居住人口规划分别达到：组团不少于0.5平方米/人

，小区（含组团）不少于1平方米/人，居住区（含小区与组团）不小

于1.5平方米/人。公共绿地内的绿化面积（含水面）不小于70％。

二、住宅区绿化建设审批程序

（一）凡涉及到调整公共绿地、风景林地、古树名木保护范围内

用地的建设项目立项时应征求市园林局意见。

（二）市园林绿化主管部门参与建设项目规划设计方案的会审。

（三）审批绿化种植设计方案。建设单位应根据市规划局核发的

“建设用地规划许可证”和规划设计方案批复以及城市绿化管理有关

规定，委托有资质的绿化设计单位设计。市园林局在接到建设单位申

报的绿化种植设计方案后15天内完成审查及批准手续。符合规定要求

的，市园林局核发“种植设计方案审批意见书”，并加盖“*市园

林管理局绿化审批专用章”。

三、住宅区绿化施工管理

（一）住宅区绿化工程应实行招投标管理，绿化工程的施工应由

具备资质的绿化施工企业承担。外地园林绿化施工企业须取得市园林

局核发的进锡施工许可证后方可参与投标。

（二）绿化施工企业应向市园林局申请办理项目开工登记，领取

绿化施工许可证，方可施工。

（三）加强绿化工程的质量监督，根据国家有关标准评定绿化工

程质量等级。

四、住宅区绿化工程的验收

住宅区绿化工程须与主体工程同步建成。绿化工程竣工后，建设

单位应报请市园林局组织验收。经验收合格的，市园林局发放“绿化

工程验收合格证”，并加盖“*市园林管理局绿化验收合格专用章

”。绿化工程未经验收合格的，房屋不得交付使用、不得销售、不得

办理产权手续。

五、住宅区绿地养护管理

（一）住宅区管理机构（住宅区管委会或物业管理部门）是住宅

区绿化的管理单位；在未设立管理机构的住宅区由区、街道组织力量

养护管理。

（二）建成的住宅区绿地在养护了一个生长季节后，按有关部门

制订的标准在市园林局的签证下，交付于住宅区管理机构。

（三）住宅区管理机构在收取物业管理服务费后，应按规定比例

用于绿化管理。

（四）住宅区管理机构应按市有关部门制订的公共绿地养护定额

进行绿地养护管理。

（五）住宅区绿地的调整充实、养护管理，当地绿化管理部门应

进行技术业务指导。

六、加强住宅区绿化管理，查处违反绿化管理的行为。

凡未按期完成绿化建设的，绿化工程质量不合格的，擅自改变绿

化设计方案或减少绿化面积的，绿化施工队伍无资质的，擅自移（伐

）树木的，市园林局应依法予以处罚。

七、在城市中进行的新建、扩建、改建的民用、公共建筑等工程

建设项目中的绿化工程，以及单位附属绿化建设项目，可参照上述规

定执行。

八、本实施意见自发文之日起施行。各市（县）可根据实际情况

小区绿化设计方案篇4

Abstract: Value engineering is a modern management science with the combination of technology and economy. The value engineering theory is applied on the scientific analysis of the project and optimal selection of design. Value engineering is fully demonstrated not only from technology, but also from the combination of technology and economy. The selection of design becomes increasingly important based on economic indicators and the overall efficiency to meet the functional requirements of engineering structures and the use function.

关键词： 小区绿化；价值工程；设计

Key words: greening of residential area；value engineering；design

中图分类号：TU972+.12文献标识码：A文章编号：1006-4311（2014）23-0088-02

0引言

一个优秀的小区环境设计，不仅可以全方位的提升整个楼盘的文化品位，还能够给楼盘带来无可估量的价值增量和源源不绝的客流。本文以某小区绿化设计为例，应用价值工程分析法，进行比较，从而选择能体现小区文化品位、贴近自然的舒适的小区绿化方案。

1工程概况

某小区位于某市新区城区，是一处顺地势起伏自西北向东南大小不等，成条块状组合的楼盘，小区绿化面积 16000多平方米，其建筑格局及建筑形式已经确定，园区现代新型时尚靓丽的建筑风貌和建筑布置形式，拟定格为某市新区统建还房安置的现代新型住宅聚落，景观设计以塑造园区新时代气息，新景观形象，新功能特色，新环境特点，创立人文与生态相结合的标杆。

结合新区居住区相对独立，外环境较为开阔的特点，景观设计以营造生态功能良好的环境空间，功能完善的景观空间，成为具备现代文化信息流的居住园区，适应现代社会创业发展的理想人居家园。集休闲娱乐、健身康体、悠闲宁静等功能于一体，达到新区景观与城区景域环境协调统一，园区景观生态环境与建筑特色统一。

2设计构思

现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的，因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计，在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等手段进行高差的创造和空间转换。

3功能分区

①入口景观区；②主题雕塑花园区；③运动景观区；④廊道景观区。现将小区绿化作为一个独立完整的“产品”进行功能定义和评价，主要从人居舒适度和设计理念方面考虑，得到下列功能系统，经济适用（价格适中）；生活便捷（设施完备）；环境适宜（环境舒适）；使用安全（三防齐全）。

4应用价值工程分析设计

4.1 价值工程价值工程作为一门运用管理技术，在设计过程中的运用实际上是发现矛盾、分析矛盾和解决矛盾的过程。具体地说，就是应用价值工程，分析功能与成本的关系，以提高设计项目的价值系数。在设计中要勇于创新，探索新工艺、新技术的可能性，有效地提高设计技术的价值。通过优化设计来控制项目成本是一个综合性的问题，不能片面强调节约成本，要正确处理技术与经济的对立统一是控制成本的关键环节。设计人员要用价值工程的原理来进行设计方案分析，要以提高价值为目标，以功能分析为核心，以经济效益为出发点，从而真正达到优化设计效果。

价值工程：V=F/C。式中，V―研究对象的价值；F―研究对象的功能；C―研究对象的成本，即寿命周期成本。

4.2 功能指标重要系数的确定首先对上述四个指标进行市场调查方式打分，然后确定市场目前环境下的指标功能重要性系数，以此作为确定市场各类人员对指标细分评分调查表的有效性标准，以防止个人偏好而导致与实际市场情况相差太远。通过市场调查的数据整理分析可得：

F1=0.315，F2=0.235，F3=0.245，F4=0.205

选取目标客户、市场销售、专家为调查对象，以保证市场调查结果的科学性和合理性，再运用指标之间相对重要性对各指标评分，然后取加权系数（0.45，0.25，0.30）求和并归一化，得出各功能重要系数（表1）。

三个方案满足程度评分见表2。

三种方案的成本系数见表3。

方案的价值系数计算见表4。

4.3 运用价值工程法对该小区绿化设计的实际分析

①价值工程法在小区绿化设计中应用，着重于提高房地产项目产品的整体价值，使产品具有较强的市场适应性。不仅能够改善产品性能，而且可以增强产品市场生存力，协凋产品市场的供需平衡，致力于产品价值的提高。②价值工程法可保证设计决策的科学性和可靠性。价值工程法能从多个方面考虑项目产品的影响因素，即对主要影响产品“功能实现”的因素进行分析评价，确定产品的功能和成本范围，从而成功地选择设计方案。③价值工程法注重对用户所需的产品功能进行分析，促进项目产品功能的完善。价值工程法不直接研究产品的实物本身，而是抽象地研究小区绿化成本与用户所要求功能的适应性。它把成本、功能、用户有机地联系起来，提高产品价格性能比和环境的适应性，采用这种方法能够有效地确保产品决策正确性和市场适时性。④在设计过程中，利用价值工程对设计方案进行经济比较，运用价值工程原理，不断地优化工程设计，使设计项目的产品质量，也就是产品最终价值体现在经济效益和社会效益中。由此可见设计质量的优劣是价值工程应用的最好体现。在工程设计中应用价值工程，对资源合理配置，增加设计产品的科技含量和价值均具有重大的意义。

5结束语

价值工程是一项复杂的、技术性高的管理活动，它把技术与经济结合起来。将价值工程用于施工建设管理中的设计阶段、施工阶段、验收阶段和使用及维护阶段，可以达到提高项目的赢利能力和有效的项目管理的目的，在保证质量的前提下，用最低的成本来实现它必要的价值。

参考文献：

[1]任长能.浅谈价值工程在设计中的应用[J].中国工程咨询，2004-07-10.

[2]李国敏.价值工程法在房地产项目产品决策中的应用[J].项目管理技术，2005-08-10.

小区绿化设计方案篇5

一、目标任务

各有关部门、单位要在2011年绿化成果的基础上，继续按照“政府主导，社会参与，单位组织”的原则，全民动员，全员参与，广泛开展绿化活动，力争在2010年10月底前，城区所有单位庭院、居住小区全部绿化达标。

二、工作责任

市直各部门、正科级以上事业单位法人代表是本单位庭院（包括其下属单位庭院、主管企业办公庭院、生产厂区）绿化直接责任人；开发商是居住小区绿化直接责任人。

三、运行机制

（一）保障机制

1.单位庭院、居住小区绿化设计方案由市园林局负责在去年绿化成果基础上进行高标准设计，责任单位依据绿化设计方案进行绿化，所需资金自行解决。绿化不达标的和未按时完成绿化任务的单位，由市园林局组织绿化，所需费用从该单位日常经费中列支，市财政同时扣减该单位等额日常经费。

2.在建的单位庭院绿化由建设单位负责绿化，市园林局负责验收，不达标的，由市园林局组织绿化，其费用由建设单位负担。

3.房地产开发居住小区的绿化，由市住房和城乡建设局牵头，市规划局、园林局、房产管理服务中心参与综合验收，绿化不达标的，不能通过综合验收。

4.市城市管理行政执法局负责拆除违反绿地规划、侵占绿化用地建设的商业房、办公房或居住房、停车场、硬质广场等，还绿于民。

（二）服务机制。市园林局要充分发挥技术优势，抽调精干人员，开展设计咨询，做好栽植、管护等技术指导，切实为单位庭院、居住小区绿化搞好服务。

（三）督查机制。市政府督查室负责对单位庭院、居住小区的绿化工作进行专项督查，定期通报进展情况，发现问题，限期整改。

（四）舆论机制。广播、电视等新闻媒体要开辟专栏，跟踪报道，大力宣传单位庭院、居住小区绿化的先进典型，营造全民爱绿、植绿、护绿的浓厚舆论氛围。

（五）验收机制。2012年10月底前，市政府将组织市住房和城乡建设局、园林局、房产管理服务中心等有关部门、单位对城区单位庭院和居住小区的绿化情况进行验收。

小区绿化设计方案篇6

一、项目规划建筑设计方案

1、平面整体布置：道路交通组织须与电力公司和水利局宿舍区统一考虑。适当压缩南侧店铺面积，设置生态停车位；临庐陵大道应考虑停车位的设置；商业主入口和货物出入口位置不合理，须进行调整优化。

2、建筑风格：原则同意建筑的新中式风格，但局部建筑色彩要适当加深。同时花窗大小、广告牌的设置等建筑细部应进行优化调整。

3、容积率、建筑密度等经济技术指标需符合土地出让时的用地规划条件中的各项标准。住宅层高2.9米稍显局促，建议重新考虑。同时总建筑高度（包括构架）应符合多谱勒天气雷达站限高要求。

4、绿化面积少，应增加绿化面积；屋顶绿化的规划设计须保证实施的可行性。适当增加采光天井面积，以满足底下商业的采光要求。

5、应考虑把电力公司宿舍纳入方案，作为一个小区统一进行物业管理，并设置相应的物业管理用房；同时按有关规范要求完善地块内排水、排污等相关配套设施的布置；高层住宅地下车库应设人防掩蔽所，达到人防地下室标准；住宅楼下须设置信报箱。

二、家园建筑设计方案

1、项目整体容积率偏高，建议将容积率降到3.0左右。临街1#楼建筑高度较高，影响北侧地块建房，建议层数调至16层，同时2#楼调至15层。

2、地下车库北入口达不到车辆行车安全要求，需重新考虑，同时须在地下车库设置防空掩蔽所，达到人防地下室标准。

3、原则同意建筑整体色彩，但应适当减少下部白色面积，效果图应进行优化调整。

三、庐陵体育中心运动员公寓

1、整体建筑风格、色彩要与综合楼相协调。

2、比赛馆设置在金钟路与体育路的交叉口，方形的造型不仅显得突兀，也影响人车视线，建议尽量往北移进2米左右。

3、应将卫生间里的公共洗手池布置到对面。

4、停车位应结合绿化设置生态停车场。

5、建议将本项目公寓部分纳入2012年县公租房项目。

四、名人苑住宅小区

1、总平面布置方面：小区内高层建筑之间和与周边多层建筑之间山墙间距须达到13米以上；建设取消临街西侧商铺，小区西侧出入口设置为敞开式；小区内道路宽度较小，应适当加宽至6m。

2、原则同意该建筑整体风格，但外立面效果上色彩较暗，应适当调亮。

3、建筑整体高度（包括临街面）建议降至16－17层。涉及超容积率的须依法依规补交土地出让金等相关费用。

4、静态交通原则上以地下人防地下室停车为主，在地面上按相关要求，结合绿化设置采光井；同时应结合绿化设置少量地面停车。地下室北面出口建议往南移，在北侧布置集中绿化。

小区绿化设计方案篇7

【关键词】园林绿化管理；现代物业小区；应用

“节能环保”是大家耳熟能详的词汇，也是我国社会发展中重要的理念，这种理念已经深入人心。为了改善人们的生存环境，满足人们日益提高的生活需要，城市建设过程中加强了对小区园林绿化建设，不仅大大改善了城市的生态环境，还能够美化城市，缓解如此快节奏人们的生活工作压力。小区园林绿化建设是一项利国利民的工程，对城市的发展以及社会和谐的构建具有十分重要的意义。在现代物业小区园林绿化建设过程中，需要采用有效的策略，不断的提升建设的水平，并采取实际的措施，提升小区园林绿化建设的质量。

1 现代物业小区园林绿化管理的重要性

现代物业小区园林绿化建设是住宅小区生态规划中重要的组成部分，也是我国“节能环保”理念的具体体现。传统的园林绿化工作，主要是在空地上利用花卉、假山等进行简单的点缀，供游人观赏游玩，但现今的园林绿化建设工作，主要是为了美化小区、改善生态环境，为人们创建一个舒适的生存环境。

加强小区园林绿化建设，提升建设水平，不仅仅有利于人们居住环境的改善，还能有效的促进城市文明建设，对我国和谐社会的构建具有极其重要的推动意义

2 目前物业小区园林绿化管理中存在的问题

2.1 缺乏完善的后期管理

随着我国社会经济的快速发展，小区的绿化建设也得到了长足的发展，在城市化建设的过程中，有关部门逐渐的加强了小区园林绿化工作。在建设的初期，建设者投入了大量的资金，但缺乏对小区园林绿化后期的管理。一些小区开发商实施小区园林绿化建设主要的目的在于提高房价，对小区的园林绿化管理并不是十分在意。例如部分小区物业盲目重视昂贵花卉苗木，导致小区园林绿化达不到预期效果。

2.2 在注重绿地面积的同时忽视了绿地的质量

现代物业小区进行绿化建设过程中，抄袭现象严重，很多现代的小区绿化工程如出一辙，都是假山配游泳池等，缺乏新意以及配套的文化内涵。例如部分小区进行绿化建设主要以草坪、断头大树、花坛为主，没有特色；部分小区在选择花卉苗木上不够合理，不能综合考虑季节性搭配效果，使得一些花卉在秋冬季节枯黄，起不到改善生态环境、美化小区的目的；部分小区过分严格要求草坪和灌木修剪整齐，花费大量的人力和物力，增加了小区绿化建设的成本。

2.3 存在重建筑而轻绿化的现象

随着社会经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，房地产业也在不断地发展。多数开发商为了迎合市场需求，过分注重建筑本身的造型和视觉效果，小区中人工铺装装饰占比过大，导致原有植物被破坏或者绿化率过低。

3 加强小区园林绿化管理的有效措施

3.1 将小区园林绿化工作纳入到小区整体建设规划进程中

小区绿化工作是小区建设中重要的组成部分，也是提升小区形象、提高人们生活品质的有效工作，对改善小区生态环境具有很大的意义。所以现代物业小区园林绿化建设工作不能与小区建设孤立起来，应该将小区园林绿化建设当作小区建设规划中重要部分，使其有机的结合起来，促进人与自然、人与环境之间的和谐建设，贯彻我国可持续发展的政策。现代物业小区园林绿化建设不能盲目的建设，需要整体统筹小区建设规划的全局，采取切实有效的方式充分利用现有资源，设定合理的小区绿率和预期达到的生态效果，在实现小区建筑功能的同时不断提升小区的人居环境质量，从而提升小区的整体居住品质。

3.2 制定科学的现代物业小区园林绿化建设管理方案

在现代物业小区园林绿化建设过程中，如果没有完善的建设方案为依据，很多工作的实施就缺少依据，不利于建设的有效实施，我国小区园林绿化建设还处于开始阶段，一些设计方案还不够成熟，这就导致在园林绿化建设过程中存在诸多问题，制约着我国小区园林绿化建设水平的提升，如在植被的选择利用方面存在不合理情况等。因此，必须制定科学合理的小区园林绿化建设设计方案，并严格的按照方案实施建设，这也是保证现代小区园林绿化工程质量的有效保障。

在制定园林绿化建设设计方案过程中，需要相关的设计人员进行实地调查，并熟悉当地的气候、地理条件等，合理的选择花木的品种与数量，还需要结合城市整体的建设规划，满足城市整体规划的相关要求。

3.3 不断的完善现代物业小区园林绿化管理制度

现代物业小区园林绿化建设工程的实施，离不开完善的工程管理制度，包括合同管理、施工管理等，这些管理制度为小区园林绿化建设工程的实施提供有力的依据，同时也为处理园林绿化具体工作提供了有效的标准。在园林绿化建设中，加强对合同的管理，制定完善的合同管理制度，及时的弥补合同中存在的漏洞，这样能减少绿化建设中各方面的纠纷，保证工程能在工期内完成，推动整体建设的发展。并能够加强对小区绿化工程的后期管理工作，提高小区绿化的效果。

3.4 合理的进行小区绿化工作，坚持生态、经济效益综合发展的原则

现代物业小区园林绿化工作的宗旨是美化生活环境、改善生态环境、调节气候、防尘减污，为人们创建一个舒适的生活环境。所以，小区园林绿化工作中，对植被的选择一定要遵循生态效益的原则，以生态效益为选择植被的品种与数量的首要标准。另外，还需要综合考虑植被的经济效益，选择具有较高性价比的植被品种。

一般来说，小区植被的种植与栽培都需要有一定的地理环境以及其后条件，乡土植被种类主要指的是经过自然环境的选择，在竞争中适应生存下来的。小区园林绿化工作中，选择乡土植被，不仅是乡土文化的一种具体表现，有效的表现出城市原有的特色，另外，还能够有效的降低植被引进的成本，降低绿化工程的风险，具有很高的社会效益以及经济效益。

4 总结

随着我国社会经济的快速发展，我国人民生活水平日益提升的同时，生活居住的生态环境却越来越差。这与人们经济水平提升后的生活要求发生了很大的矛盾，制约了城市的发展。现代小区园林绿化建设是城市发展中重要的组成部分，也是改善生态环境，提升城市形象的有效手段，对城市的发展以及和谐社会的构建具有极其重要的意义。在小区园林绿化建设过程中，需要制定完善的建设设计方案，为绿化建设提供前提保证；加强园林文化与绿化相结合建设的实施，培养专业的园林绿化建设工作者，完善绿化建设工程管理制度，推进市政园林绿化法制化管理进程。

参考文献：

[1]李玮峰.浅论现代物业小区中的园林绿化管理[J].城市建设，2012（7）

[2]梁丽，肖磊.园林绿化工程施工中存在的问题与解决对策[J].河南科技，2012（12）

[3]李敏敏，吴浩东.园林绿化工程施工质量控制[J].绿色科技，2012（7）

小区绿化设计方案篇8

关键词：垂直绿化；建筑垂直绿化；京杭运河；外墙体绿化；屋顶绿化；阳台绿化

0 前言

垂直绿化是相对于地面绿化而言的，它利用檐、墙、杆、栏等栽植藤本植物、攀缘植物和垂吊植物，达到防护、绿化和美化的效果[1]。建筑垂直绿化是垂直绿化的一种，指在建筑物外表而及室内垂直方向上进行的绿化。垂直绿化可以减缓墙体、屋内直接遭受自然的风化等作用，延长维护结构的使用寿命，改养维护结构保温隔热性能，节约能源。建筑垂直绿化包括墙体绿化、屋顶绿化、阳台绿化、室内绿化及其他等多种形式。

1 项目基本概况

1.1 区位背景

杭州位于京杭大运河的最南端，是大运河的起讫点。京杭运河拱墅区段南起武林门码头，北至北星桥。运河沿岸两侧建筑的垂直绿化,主要包括建筑外墙体绿化、屋顶绿化及阳台绿化3部分。

1.2 现状分析

运河沿岸建筑有传统建筑和现代风格建筑两大类。

1.2.1 传统建筑：以木质、砖混结构为主，现状大多为商业店铺及园林景观建筑运河沿线传统建筑群多临水而建，为运河增添古韵气息，但生硬的建筑基础裸露在外，影响景观效果。

1.2.2 现代建筑现状分析：运河沿岸现代风格建筑有住宅建筑、公共建筑和工业建筑。大多以钢筋混凝土结构为主，形式、高度和色彩有较大差异，对运河沿岸景观有不同程度的影响。

1.2.3 公共建筑：主要有中国海事、拱墅区政府、中国刀剪剑博物馆、杭办大厦等，这类建筑整体形象较好，且大多具有平屋顶或开阔的平台、露台，为建筑的垂直绿化提供有利的条件。

1.2.4 工业建筑：主要有大关桥至登云桥区段西侧炼油厂和轻纺桥区段的造船厂。炼油厂建筑高低参差不齐，色彩混乱，建筑外墙和围墙已有破损，对运河景观影响较大；造船厂厂房外观已经过整治，与运河景观较为协调，但是缺少软质景观的过度。

1.2.5 住宅建筑：运河沿岸以居住小区、公寓为主，新建建筑在形态、色彩及外观整洁程度上较好，部分旧建筑的墙体、阳台有绿化，现状凌乱，尚未形成完整统一的景观效果。

2 建筑垂直绿化技术措施

2.1 建筑外墙体垂直绿化

墙体垂直绿化最经常出现在西向，其次为东向与南向。西向的垂直绿化效果，侧重于遮阳、降温节约能源，而非仅为增强建筑景观美感[2]。

2.1.1 附壁式：以吸附类攀缘植物为主，利用植物材料自身的吸附性沿墙面自行攀缘，以布满整个外墙墙面 [3]。

2.1.2 墙面贴植：利用藤本植物或其他小乔灌木墙面贴植技术进行艺术构型设计，形成独特的墙面景观。

2.2 屋顶绿化

2.2.1 屋顶草坪：坡屋顶建筑，利用耐旱草坪、地被、灌木或可匍匐的攀援植物进行屋顶覆盖绿化。

2.2.2 屋顶花园：利用建筑平台、露台营造屋顶花园，种植一些名贵花草，布置一些精美的水景、藤架、凉亭或反映公司精神的微型雕塑、小型壁画，为内部使用者提供午休、用餐和会客的场所。

2.3 阳台绿化

高层建筑的阳台和窗台是楼层的半室外空间，种植藤本，点缀高层建筑的立面,增添了生气和美感。阳台绿化的方式可以将绿色藤本植物引向上方阳台、窗台构成绿幕，可以向下垂挂形成绿色垂帘，也可以附着于墙面形成绿壁[4]，较多采用悬挂种植箱及借助铁丝网、绳等网状物或其它技术。

3 运河沿岸两侧建筑垂直绿化设计方案

3.1 住宅建筑垂直绿化设计方案

运河沿岸住宅建筑为砖混或钢筋混凝土框架结构，多为7层建筑，以涂料等粉饰墙面，颜色偏灰色调如仓基新村、稻香园等；部分新建小区、公寓如白马公寓、左岸花园等建筑较高，大于11层，墙体颜色较明快，建筑整体形象较好。

设计方案从现状建筑出发，结合垂直绿化技术，主要对住宅建筑的墙体和屋顶绿化，部分建筑进行阳台绿化。

3.1.1 墙体绿化：这种绿化形式主要应用在仓基新村、稻香园这样比较旧的建筑，利用建筑周边的基础绿地，利用攀援植物打破墙面呆板的线条，柔化建筑物外观。部分建筑如明真宫，整体建筑风格现代，且临水侧为开放式阳台，则采用墙面贴植技术，形成植物墙，美化运河景观。

3.1.2 屋顶绿化：住宅建筑的屋顶多为坡屋顶，如叶青苑、稻香园，其它高层建筑具备平屋顶，采用屋顶草坪，粗放式管理，同时还具有隔热和生态的双重效益。

3.1.3 阳台绿化：现状大部分住宅为封闭式阳台，部分建筑借助阳台栏杆，采用悬挂种植箱方式进行阳台绿化。

3.2 公共建筑垂直绿化设计方案

公共建筑大多为现代风格，建筑形体较为多样。设计方案对公共建筑屋顶绿化，主要以屋顶花园的形式绿化，部分建筑采用屋顶草坪。对高层建筑的墙体采用墙面贴植技术绿化。

3.2.1 屋顶绿化：南北商务港建造屋顶花园，实现建筑绿化生态效益，也为办公楼内部使用者提供午休、用餐和会客的场所。种植花灌木，设计反映公司精神的微型雕塑、小型壁画喷、流水、雕塑等景观小品，布设咖啡座、亭台等休闲娱乐设施，提供歇息、交流和游玩的场所。

3.2.2 墙体绿化：杭办大厦建筑造型优雅简洁，多以网格装饰，墙体立面可以利用墙面贴植技术进行艺术构型设计，形成独特的墙面景观，与周边绿化相呼应，或采用彩叶植物丰富建筑立面景观。

3.3 工业建筑垂直绿化设计方案

工业建筑主要是小河街油库工业厂房，采用附壁式绿化，并借助一定的钢丝网结构，组合出具有现代工业感的线条或色块绿化，隐喻运河沿岸的工业文明。

3.4 传统建筑垂直绿化设计方案

传统建筑多临水而建，大多为2~3层建筑，体现江南粉墙黛瓦的传统建筑色彩以及中国古典园林小品建筑风格。民居建筑以木质门窗、围栏和徽派马头墙为特色。设计方案以保留传统建筑特色的基础上，对建筑的墙体、阳台适当绿化。

3.4.1 墙体绿化：运河人家古建筑群临水而建，建筑基础裸露，利用墙体延伸的平台，固定种植箱或其它种植容器，栽种云南黄馨、迎春、紫藤等垂挂型藤本植物，形成垂落式绿帘，增强运河沿岸景观的观赏性。

香积寺建筑周边有一定的基础绿化，具备垂直绿化的立地条件，可以有多样的绿化方式，附壁式是最普通的绿化方式，也可以利用网架牵引植物，爬满整个墙面甚至屋顶。

3.4.2 阳台绿化：运河人家古建筑群临水建有小平台，可以借助花架，栽植丝瓜、葫芦、葡萄等藤本植物，形成瓜果架，更具水乡风味。

钱运茶室则采用种植箱式，栽种四季花卉或其它花灌木，点缀建筑，丰富建筑的立面景观。

4 小结

由于建筑建造年代不同，建筑自身的条件，包括建筑材料、构造各有不同，或直接攀援植物，或增设种植箱，或利用平台设计屋顶花园等不同的绿化技术。建筑垂直绿化有效地拓展了传统绿化空间，填补地面绿化的不足，并且有利于改善城市生态，节约能源，它将成为未来绿化发展的趋势。

参考文献

1 徐丽梅. 城市中垂直绿化的几点想法.科技创新导报[J].2010（18）

2 董豪杰，沈萍.浅析建筑垂直绿化技术. 山西建筑[J].2010（14）

3 蔡丽敏,孙大明,王有为.浅议建筑垂直绿化.城市环境与城市生态[J].2009（2）