楼宇行业研究报告篇1

下个分众传媒会是谁?又将出现在哪里?

充满诱惑的户外

这是一个和时间高度相关的市场。随着中产阶级队伍的不断壮大，人们花在户外的时间也呈现出不断延长的趋势。显然，户外广告行业是这一趋势最大的受益者，也是最直接的受益者。

来自摩根士丹利的研究报告证实了户外广告行业不断增长的趋势。

摩根士丹利的研究预计，中国户外广告市场的规模将从2003年的130亿元人民币增加到2008年的340亿元人民币，年均复合增长率为21％。这 比例超过丁中国广告行业整体的成长速度。CTR预期，2007年中国广告行业的成长速度为20％。

广告主希望尽可能降低大众广告中浪费的“50％”，是推动户外广告高速增长的又一重要因素。广告主们总是在不断寻找传播效率更高而传播成本更低的广告模式。利用人们的“生活轨迹”对目标广告人群进行细分，是分众传媒和它的竞争者们为广告主找到的一种优化广告传播模式。

分众传媒的成功上市和不断攀升的利润及股价在印证人们对于分众模式信心的同时，也引来了无数效仿者。一时间，校园、机场、地铁、巴士、酒店、高尔夫球场、健身场馆、超市、医院甚至连厕所都成了后来者们竞相争夺的目标。

准寡头垄断时代

尽管每个处在“生活轨迹”不同位置上的新媒体或多或少都在以分众传媒为参照系和最大竞争对手。但即便是中国户外媒体的老大，分众传媒2006年总收入也还不到18亿元人民币，占当年整个中国户外广告市场的比重还不到8％。

除了楼宇视频等极少数领域之外，中国绝大多数户外媒体行业都还没有达到国外成熟媒体市场常见的垄断或者寡头垄断阶段。在国外成熟的媒体市场，JCD(德高)、Clean Channel、Lamar等少数巨头的市场份额总和最高可达到90％左右。

市场价值总额还不到300亿元人民币的中国户外广告市场上却活跃着10000多家广告企业，市场的集中程度非常低。但是在机场、酒店、超市、地铁、医院等特定细分市场，却已经开始呈现出广告资源向少数领导型企业集中的趋势，寡头垄断雏形已经逐渐清晰起来。

一个有意思的现象是，户外各个细分市场上的领导者几乎都获得了资本的青睐和支持。更有甚者，在VC、PE等各类私有股权资本的推动下，玺诚传媒、航美传媒等IPO的步伐开始变得越来越稳健。一旦玺诚们上市的计划得以如期实现，户外广告市场的大规模整合就将难以避免。

分众包围圈

寡头垄断格局的尚未成型意味善后来者完全还有机会。

事实上，即便是在分众占有绝对垄断地位的楼宇视频市场，也仍然存在像北广传媒这样的搅局者。“除了楼宇视频市场外，户外媒体市场任何有价值的领域都可能成为DAC的目标。”迪岸传媒(DAC)创始人杨健表示，分众并不是迪岸传媒直接的竞争对手。“迪岸传媒会在户外生活轨迹圈上不断寻找新的、有价值的点，再深入挖掘。”

2004年年底，分众和聚众正打得不可开交的时候，迪岸传媒成立。几乎与此同时，迪岸传媒获得了来自IDGVC第一轮100万美元天使性质的投资。IDGVC副总裁吴颖如此解释选择投资迪岸传媒的原因，“当时校园媒体几乎还是一片空白”。

但是由于校园环境的特殊性，迪岸传媒必须找到一种合适的进驻方式。为此，迪岸传媒在跟教育主管部门多次沟通的基础上，首先选择了环境相对轻松的高校食堂作为切入点。

跟迪岸传媒不同，分时传媒、郁金香传媒则正在依托投资者的资金支持在户外LED领域跟分众展开正面较量。截至目前，几乎在人们能够想到的所有具备一定广告价值甚至潜在价值的场所都已经有了相当数量的玩家。

楼宇行业研究报告篇2

春节过后一则土地出让的新闻似乎让人感觉香港楼市要绷不住了。

2月12日，香港地政总署公布，位于新界大埔区荔枝山山塘路的地块由中国海外发展有限公司旗下子公司国万投资以21.3亿港元投得，如果以最高楼面面积计算，每平方米楼面地价仅1.99万港元。媒体报道称，这一价格比此前的业界估值低了近四成，亦创下了大埔区自2002年后的楼面地价新低。

在这宗土地交易之前，2月3日，香港政府出售了位于深水兜囊豢榫幼∮玫兀若以做私人住宅用途的最高楼面面积计算，出售价格约为每平方米5.5万港元，已接近市场预期下限。

其实，近两年来香港政府的卖地收入与数量均出现下滑，2015年全年售出24幅土地，较2014年减少9幅;卖地收入444亿多港元，较2014年的492亿港元，下降约10%，创下6年来的新低。而若考虑2014年卖地收入已较2013年高峰跌逾23%，两年间卖地收益累计下降约30%。

土地市场与楼市往往互为晴雨表，此次地块以低价成交的背景，是从2015年开始的香港楼市的回调。

2015年，香港楼市先后受金管局调控、内地股市波动及美国加息等因素影响，导致整体楼宇买卖量值均下挫。香港利嘉阁地产研究部指出，截至2016年2月4日，羊年（2015年2月19日至2016年2月7日）全港录得65595宗楼宇买卖登记，物业成交总值约5047亿港元，预测2015/2016年度楼宇买卖登记量值最终可达6.58万宗及5060亿港元，较2014/2015年度分别下跌26.6%及14.8%，按年登记量更创1996年有史以来的次低。

自2003年跌到低谷以来，香港房价已上升超过4倍，于2015年9月达到了顶峰。中原地产中原城市领先指数显示，自此之后，直至2016年1月底，香港房价在19周内下跌了9.5%。其中，香港楼市在2015年第四季度创下了7年来的最高季度跌幅――7.5%。

已有多家券商投行机构为此看空2016年香港楼市，瑞银2016年投资展望报告指出，香港楼市已接近泡沫边缘，泡沫程度仅次于伦敦。香港过去历史数据显示，一旦楼市出现泡沫，楼价在未来三年有90%的机会累计下跌30%。

里昂证券1月份的报告称，香港房地产市场在2015年第四季度下滑7.5%的基础上，2016年第一季度将下滑8%。地产咨询公司莱坊国际的报告则显示，即使是价格相对坚挺的香港豪宅，预计2016年也将跌价5%左右。

中银香港的研究报告则指出，此轮房价下跌的速度不及1997年与2008年金融危机后房价的回调速度，在没有爆发意外的重大危机事件情况下，预计楼价大幅下跌的风险不高，今年的调整幅度料在10%左右。

香港地产商们对楼市入冬似乎已形成了共识，并做出了价格与销售的调整。长和系主席李嘉诚在出席集团周年晚会时表示，香港房价上升10%或下跌10%都是平常事，有需求的时候，房价自然会涨，而需求少、经济差时，房价自然会下跌。恒隆地产主席陈启宗也在2016年1月表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

有媒体报道，作为香港地产四大家族之一，恒基地产主席李兆基迅速在楼市入冬之际做出反应。恒基地产旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下跌了五成。而香港开发商华懋集团也于近期将手中一幢待售的商厦降价1亿港元，此前华懋集团曾叫价5亿港元的尖沙咀赫德道16号全幢商厦，今年再度出售时的价格已降至4亿港元。

不止恒基地产与华懋集团，香港的不少开发商都在用各种价格手段来促进销售。长江实业和恒基兆业也推出了鼓励购房的刺激政策，比如印花税退税、首次及二次抵押贷款。

港人买房负担“全球最重”，都怪李嘉诚们？

在香港楼市于2015年第四季度开始回调前，随着房价在当年9月触及顶峰，香港市民的买房负担也一度达到“极限”。

美国市场研究公司Demographia于2016年1月《国际住房可负担性调查2016》，其中显示，在调查覆盖的9个国家或地区的367个城市（不包括中国内地）中，香港人的买房负担最为沉重，香港也连续第6年成为房价最难负担的城市。这份报告根据城市房价中位数与家庭收入中位数的比值来衡量房价负担程度。报告显示，截至2015年第三季度，香港一套中等价格的房屋需要556.1万港元，而一个中等家庭年收入为29.3万港元，前者为后者的19倍。而自从香港被列入统计以来，其房价收入比从2010年的11.4飙升到2015年的19，上涨幅度为67%。

难怪有香港市民在接受媒体采访时表示，经历下跌的房价仍然难以负担，即使再跌一半也不算便宜。而在高企的房价之下，香港市民的居住条件却并不宽裕。

香港房屋委员会提供的数据显示，截至2014年，香港有45.7%的人口居住在由政府提供的公营永久性房屋中，其中有29.1%，也就是近三分之一的人口租住于政府提供的公屋中。

即使你选择购买由政府资助出售的房屋或私人永久性房屋，除了要面对超高的房价外，居住条件可能并不会得到根本性的改善。2011年的统计数据显示，香港居屋（即由香港房屋委员会兴建并以廉价出售的公营房屋）与私营房屋的平均面积为49平方米，人均居住面积为15平方米，而只有不到9%的房屋的面积在60平方米以上。在香港热闹的楼市背后，高企的房价与并不与之相称的居住条件始终是香港社会的症结之一，而有不少人将此归咎于赚得盆满钵满的华资地产商。

华资地产商的崛起之路：每次都能站在香港经济的“风口”

其实，香港的几大家族财团介入房地产业，并从中完成财富积累，无不暗合了香港的几个经济发展阶段，可谓几次站上了“风口”。

第二次世界大战结束后，香港人口以每月10万人的速度激增，到1950年时，香港人口已增至200万。彼时，香港正逐渐成为制造业中心，劳动力的需求导致50到70年代人口的快速增长，同时推升了厂房与住房的需求。李嘉诚、李兆基、郑裕彤和已故的郭得胜等人都在60年代初大举投资房地产市场。

面对需求的增长，港英政府于1972年开始实施十年建屋计划，时任港督麦理浩提出，在1973年到1982年的10年内，180万香港居民只需支付其经济能力所及的租金，便可拥有环境合理的独立住房。而随着港岛与九龙的市区可供开发的土地日益减少，港英政府开始在新界推行新市镇开发。李嘉诚旗下的长实集团曾在1978年以每平方尺1.5港元的价格买入天水围约2500万平方尺的土地，花费近4000万港元，而当年长实的净利润为1.3亿港元。彼时的天水围还是一块近5200万平方尺的新界农地，按照港英政府的规划，全部建成后可容纳50万人居住。

除去长实外，华资公司如新地、永泰及新世界发展都在70年代把握住机会，大量增加土地储备。此外，从70年代末至80年代中，拥有大量土地储备的大型英资公司，如和记黄埔、青州英坭、港灯、九龙仓及会德丰等，其所有权纷纷落入李嘉诚、包玉刚等华资之手。

在把握住60到70年代的机会，介入地产业后，华资地产商在1984年站上了更大的“风口”。《中英联合声明》于这一年12月份签署，其中规定，政府每年批出的新土地只限50公顷。土地供应短缺推高了地价，同时也带动了香港房价的上涨，此后的12年，香港房地产进入牛市期，房价升幅高达9倍以上。

日后华资地产商的一些重要项目也纷纷于1984年开始启动，当年年底，长江实业与政府达成补地价协议，获得黄埔花园的地皮。同年12月，新世界发展与香港贸易发展局达成协议，开始兴建香港会议展览中心。

而在此期间，本已领先的几家大地产商日益壮大，使得较小型的地产商无法赶上。有资料显示，1991年至1994年之间，70%新落成的私人楼宇来自7家地产商，55%来自其中4家。

凭借有限的土地供应而一路看涨的香港楼市在1997年迎来拐点。当年10月，时任香港特首董建华在施政报告中提出“八万五”房屋政策，即每年供应不少于8.5万个住宅房屋，希望10年内全港七成的家庭可以自置住房，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。在“八万五”政策增加房屋供应、亚洲金融危机等因素的冲击下，1998年的房价相比于1997年的高位曾一度下跌65%，香港楼市步入5年淡市。

在香港经济持续低迷的背景下，港府放弃了“八万五”政策，并于2002年底出台了“救市九招”，此后从2003年开始，香港楼市再次迎来一个上涨周期，如前所述，直至2015年9月达到顶点，其涨幅已超过4倍。

跨行业并购成就地产霸权

香港消费者委员会从2012年6月至2013年6月，曾以匿名方式向43家供应商进行问卷调查，结果发表在《杂货零售市场研究报告》中。报告显示，香港两大超市巨头百佳和惠康，利用自身竞争优势，用多种手段向供应商施压，限制了公平商业行为。

根据消委会的报告，当时百佳和惠康在香港食品零售市场占有率分别为28.6%及33.9%，两者相加市场占有率高达62.5%。而在这两家香港市民经常光顾的超市背后都可以看到地产商的身影，当时百佳隶属于屈臣氏集团旗下的食品零售部，屈臣氏是李嘉诚长实集团旗下的公司;惠康则归属牛奶公司旗下，牛奶公司又隶属怡和集团，集团辖下有香港置地多个大商场，不难发现许多惠康超市都位于香港置地的发展项目中。

由此不难看出，华资地产商不仅对香港的房地产市场有着举足轻重的影响，其影响力甚至已经渗透进香港经济的方方面面，触及市民生活的多个层面，而他们实现这样的影响力的重要途径便是利用从房地产市场积累的财富进行跨行业并购。

2010年，曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜私人助理达8年，其后加入嘉里建设，任策划发展经理的潘慧娴撰写的《地产霸权》一书在香港出版。她在书中直指，香港的经济其实由依靠地产业发家的六大家族（即李嘉诚家族、郭氏家族、李兆基家族、郑氏家族、包氏及吴氏家族、嘉道理家族）所操纵。

“地产霸权”这一概念随之升温，不少评论都将高昂生活成本导致的富者愈富、贫者愈贫，归结于在房地产业发迹，并于其后不断进行跨行业并购的几大家族财团。

潘慧娴曾在书中引述港交所的数据，2010年5月，由香港七大家族财团操控的主要上市公司，占香港股市总市值的14.7%。而这些家族财团往往涉足至少两个竞争不激烈的行业来积累财富，其中又有不少财团涉足公用/公共服务为主。

楼宇行业研究报告篇3

关键词：物联网 智能建筑

1 物联网概述

对于物联网的技术架构，业界有不同的认识，其中三层架构，即感知层、网络层、应用层架构得到比较多的共识。其中感知层是整个架构的基础，传输层是整个信息传输的通道，应用层即输入输出控制的终端，满足各类应用的要求。因此，物联网不能算作是一种技术，它是从感知到传输的一系列技术的高度集成和综合运用，诸如RFID、传感器、二维码、网络通信等技术都是物联网的核心技术。

2 智能建筑系统构建

现代智能建筑将建筑和办公自动化系统、通信网络系统、楼宇自动化系统、现代服务系统、现代管理系统等多种系统相结合（如下图所示），给人们提供一个舒适高效、安全便利的现代化建筑环境。建筑智能化系统，按照业态分模块方面，行业里习惯讲建筑自动化系统工程，常规的电子系统有很多，电子巡更系统、楼宇对讲系统、公共广播系统等等。机房工程，还有综合管线，包括电气培管、电气配线、电缆桥架、配电箱，综合管路系统是智能建筑中各个弱电系统缆线敷设和设备安装的必要设施，是各个弱电系统设备连接和集成的桥梁。除了常规弱电外，还有各业态所需的智能化子系统，如酒店智能化管理系统、访客对讲系统、酒店客房控制系统等等。智能建筑技术是构建绿色建筑的重要技术标准与规范。

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智能建筑组成框图

3 建筑智能化监控系统物联网形态

建筑智能化监控系统目前常用三层结构：管理层、控制层、现场总线。设备经传感器联网的特点是：物与物、物与人，多IO、实时、面向现场总线，形成连接互联网架构的逻辑设备，构建设备网站，实现管理和监控功能。

4 物联网对智能建筑技术发展的影响

物联网对智能建筑技术影响无处不在。目前，我国城市交通行业智能化正处于建设初期，基础硬件系统是主要的建设内容，同时对软件环境的建设需求也非常迫切。智能建筑呈现网络化、IP化、IT化、数字化的趋势，一批新技术新产品进入建筑智能化领域，如无线技术，数字化技术产品被广泛采用，智能建筑的实用价值得到了广泛提升。前瞻估算，中国智能交通、医疗及建筑信息接入设备市场规模由2005年的不到10亿元增长至2012年的45亿元左右。

5 在建筑行业中的应用

现代智能建筑为建筑电气提供了安装与敷设的平台。在现代智能建筑中，实现建筑的智能化，必须安装多种现代化的电力设备，例如中央空调设备、通风设备、照明设备、办公自动化系统、通信网络系统、楼宇自动化系统、电力控制系统、强电系统、弱电系统以及导线等设备，而这些设备不但体积庞大，而且数量较多，这就要求现代智能建筑给它们提供一个相当宽阔的空间，以实现各种建筑电气设备的安装与敷设，确保各种建筑电气设备正常发挥各自的功能。

6 在应用领域的未来

建筑安全智能化系统应用领域众多，目前其应用范围基本定位在高端为购物、地铁、商场、5A写字楼、博物馆、旅游、度假、餐饮、娱乐、餐饮、休闲于一体的综合性大楼。综合安保系统、报警系统、红外报警系统、燃气报警、安检系统、人流统计、智能一卡通系统、公寓、观光层、会员卡消费等等。在未来时间里，要想真正实现建筑的智能化，必须在现代建筑内安装、敷设各种现代化的智能设施，确保各种现代化设置的正常运行，这样才能真正实现现代智能建筑的智能化。

参考文献：

[1]张公忠.物联网与智能建筑[J].智能建筑与城市信息，2011（01）.

[2]清华大学建筑节能研究中心.中国建筑节能年度发展研究报告[M].中国建筑工业出版社，2010（03）.

楼宇行业研究报告篇4

关键词：网商 特色产品 对内销售

新疆网商基本情况

截至2012年3月，仅天猫和淘宝网上新疆网商就有19988家，从业人员4-5万人，2012年全年销售收入超过20亿元，是新疆电子商务应用最为活跃、最有影响力的群体。

（一）结构数据

结构数据包括类目分布、好评率分布、信用等级分布、收藏人数分布、商品品种分布和经营时间分布，详见表1至表6。从结构数据上看，新疆网商网上销售商品品种丰富，主要分布在干果类目，整体规模小、生命周期短、有规模网商少，销售能力低于平均水平。

（二）增长过程

2003-2009年，新疆网商缓慢增长；2010-2011年，新疆网商爆发性高速增长；2012年新疆网商增速减缓。各年网商增加比例详见图1。

（三）发展指数

网商发展指数源于阿里巴巴集团研究中心的《2010年网商发展指数报告》、《2011年网商发展指数报告》和《2012年第一季度网商发展指数报告》。通过网商发展数据，可以在全国范围内用数据从纵向和横向两个切面观察新疆网商发展的整体情况。

横向看，新疆网商各年发展指数均低于全国平均水平，在全国范围内仍处于较低水平；但从发展趋势上进行观察，新疆网商发展水平与全国先进地区相比差距逐渐拉大，和全国平均水平相比差距逐渐缩小，详见表7。

纵向看，从2010-2012年各年网商发展指数数值及排名数据比较，新疆网商发展水平略有提升，详见表8。

对网商发展指数下的二级指标进行纵向比较，可以得到以下更深入的分析结果：

一是网商发展规模和普及程度指数两个二级指标的结果和排名均呈上升趋势，是新疆网商整体发展水平向平均水平靠近的主要原因。但这两个指标的结果和排名太低，是新疆网商发展指数结果和排名在全国范围内较低的主要原因。

二是网商经营水平和网商生态指数呈下降趋势。从网商经营水平和网商生态指数的结果和排名看，网商经营水平指数下降趋势明显，网商生态指数略微下降。网商经营水平和网商生态指数两项二级指标与网商竞争力紧密相关，其下降趋势对新疆网商可持续发展和竞争力培育极为不利。

三是新疆网商发展指数的结果与增长趋势二级指标的结果呈现显著相关性。这也进一步验证了新疆网商发展水平提升的主要原因是网商发展规模和普及程度指数呈现的增长趋势。

根据以上数据分析及长期观察来看，新疆网商发展水平整体处于较低水平。发展趋势向好的主要原因在于：新疆有较为丰富的特色产品资源，有一定数量的网民群体（尤其有较高的普及率，网民是网商群体的源头），电子商务应用仍处于上升期的拉力等，但基于以上优势的竞争力正在下降。

新疆网商发展的积极作用

（一）增加就业岗位

19988家新疆网商吸纳从业人员4-5万人，其中专职0.8-1万人、兼职3-4万人。在19988家新疆网商中，经营规模较大的网商（信用级别为皇冠以上网商）107家，吸纳从业人员1712人（专职1177人、兼职535人）。

（二）扩大新疆特色产品对内销售

2012年，新疆网商销售额超过20亿元，且90%以上销往内地市场。目前，新疆网商销售的产品主要集中在干果和化妆品上，如果推动更多的新疆特色产品扩大网上销售，新疆网商网上销售可以达到100亿以上规模，成为新疆特色产品扩大对内销售的重要渠道。

（三）推动新疆现代服务企业发展

新疆网商的快速发展带动了电子商务平台、网络推广、网上支付、第三方物流及电子商务专业培训等现代服务企业的发展，其中对快递企业发展的带动效果最为显著，如以申通、圆通为代表的民营快递企业60%以上业务量来自网购业务。

（四）积极的正向宣传作用

新疆网商日在线超过18万小时，初步估算，2012年国内超过1亿网民接收到新疆网商发送的信息、2000万网购消费者（包括重复购买）购买过新疆网商销售的特色产品、200万消费者收藏新疆网商的店铺，在网民中有较大影响力。新疆网商面向国内5亿多网民宣传、推广和销售新疆特色产品，在网民中起到积极的正向宣传作用。

除此之外，新疆网商发展还在推动企业电子商务应用、企业和个人提升信息化水平等诸多方面有积极作用。

扶持新疆网商发展的作用和意义

新疆网商群体经过多年发展与成长，已壮大成为对新疆特色产品销售、新型服务业态构建、社会信息化推动的一支重要力量，对新疆特色产品网上零售、现代服务业的形成都有重要作用。随着电子商务为社会广泛接受，网商在商业中的贡献份额将不断扩大，领域也将不断扩展，将拉动新疆产品的生产、加工，并不断扩展到国内、国际市场。

2012年新疆网商发展增速下降，与国内电子商务的快速发展形势反差明显，规模及产值落后发展形势反映出网商发展面临的问题以及行业能力的缺位。问题原因有发展过程中的调整因素，但缺乏发展环境是关键原因。社会缺乏发展电子商务的氛围，各界对电子商务的重要性认识不足，未作为未来重要产业业态给予重视，影响了行业的健康发育。

电子商务是未来商业的基本形态，是通过信息化提升服务业效率的必然结果，也是撬动整体社会信息化发展瓶颈的重要步骤，需要引起高度重视。而网商的发展是电子商务发展的基础，网商行业在表现出良好产品销售能力的同时，也起到了重要的信息经济示范作用，对引领带动现代服务业的成长、企业信息化改造有重要作用，是现代服务业成长发展的引擎和母体。培育、引导网商在上述方向上发挥作用，对新疆经济转型、升级意义重大。

将网商这一新兴业态作为新疆经济发展的重要组成部分，加大培育、扶持力度，为经济日益网络化的未来经济形态储备发展能力。培育新经济能力，应对东部高度发达的信息化经济对新疆二、三产业的冲击，保护、提升本地经济的能力，既是新疆经济社会发展的需要，也是重要的民生工程。

从整体经济发展的角度，应积极倡导企业、个人应用电子商务，为网商发展营造市场空间，积极引导传统一、二产业与网商对接，既为网商提供种类丰富的产品，也使工农业产品更好地利用网上渠道打开市场。同时对网商明确新兴业态的发展待遇，以多种方式在办公、生产、仓储用地方面给予优惠、扶持。在发展的同时，也要加强对网商诚信服务、守法经营的引导和规范，建设网商行业的诚信基础。引导网商提高和扩展服务能力，为一、二产业提供网络销售服务；引导网商的调整和转型，带动现代服务业信息化能力的提升，担负起推进经济信息化的责任。

新疆特色产品网络销售潜力分析

2012年，国内网络零售交易规模超过1.3万亿元，占同期国内社会消费品零售总额的6.2%。其中淘宝、天猫两个平台的交易额超过1万亿元，占同期网络零售交易市场80%以上份额。因淘宝、天猫在国内网络零售市场占有绝对份额且容易获取详细数据，本节对新疆特色产品网上销售额的预估限定在淘宝和天猫两个平台。

网上影响力和销量比较大的新疆特色产品高度集中，主要有红枣、核桃、巴旦木、海纳制品和薰衣草精油等少数产品，90%以上销往内地市场。2011年底，新疆大唐丝路（新疆美味特产店）单日网上销售额超过540万元，创造了淘宝网食品类销售全国纪录。淘宝网上新疆5个金冠级网商主营产品均以干果为主，收藏店铺的网购消费者近108万人，有评价累计销售笔数近652万笔（不包括这5个店的天猫店和单品店，下同）。五个金冠级网商的详细信息，如表9所示。

从新疆网商的销售能力看，2011年，五个金冠级网商的销售额2亿元，如果淘宝网上25%的新疆网商销售收入超过200万元（或10%的新疆网商销售收入超过500万元），新疆网商网上销售额就能达到100亿（20000店*25%*200万/店=100亿）。新疆网商总的网销规模除与网店数量和销售能力有关外，还与网店货源的丰富程度有关。新疆特色产品的品种很多，如以牛肉干、烤全羊为代表的肉类产品，以西红柿、胡萝卜、瓜果为原料的果蔬深加工产品，以甘草、阿魏、肉苁蓉为代表的食疗与药用并重的特色植物，有高山湖泊、大漠风光、一日四季的为代表的特色旅游产品，有手工地毯、英吉沙小刀为代表的民族手工制品等，这些产品品质好、有特色，甚至于只生产于新疆，不仅适合网上销售而且极具竞争优势。目前，新疆网商销售额的40%集中红枣、核桃、葡萄干等几个单品上，如果推动更多的新疆特色产品达到红枣、核桃的影响力或销售规模，新疆网商更容易达到百亿元的销售规模。

从国内网购消费者的消费能力看，新疆特色产品的网上销售潜力也很大。截至2012年底，国内网民5.64亿，网购消费者2.42亿人，人均年网购消费额5371元，已形成有庞大消费能力的消费群体。如果国内10%网购消费者用网购支出的10%购买新疆产品，给新疆新增销售收入99.22亿元（2.42亿人*10%*5371元/人*10%=130亿）；如果国内20%网购消费者用网购支出的10%购买新疆产品，给新疆新增销售收入近198.44亿元（2.42亿人*20%*5371元/人*10%=260亿）。

以上分别从销售和需求两个方面对新疆特色产品的网上销售能力进行预估，均能得到新疆特色产品网上销售规模达到百亿元的判断。以上预估仅针对淘宝和天猫上的新疆网商，不包括淘宝和天猫上销售新疆特色产品的区外网商，不包括在淘宝和天猫之外诸如京东、拍拍等其他第三方平台上的新疆网商。

扶持新疆网商发展的对策和建议

从调查数据及与部分有一定规模网商的沟通看，影响新疆网商成功的三个关键因素依次为：专业的运营团队、良好的信用和好的货源。扶持建议主要围绕帮助新疆网商更好解决以上三个问题展开。

（一）加大电子商务专业人才培养力度

具体包括制定电子商务高级人才引进（包括新疆籍电子商务高级人才返疆）的优惠措施；改革高校电子商务专业教学体系并将其设置为新疆紧缺专业予以重点支持；通过资金补贴方式推动新疆网商、企业和培训机构参与电子商务专业人才培训，尤其是最为紧缺的网络营销和推广人才。

（二）通过政府或专业协会帮助提升新疆网商信用

由相关政府部门（如工商局）或专业协会（如电子商务协会）牵头相关部门、第三方平台（如淘宝网）和新疆网商共同参与建设新疆网商信用体系，提高新疆网商在消费者中的信用水平。

（三）举办“网交会”

网交会开展的工作包括：特色产品提供商（包括农民）与新疆网商的对接会，举办大型电子商务发展研讨会，有针对性的网络营销技术交流会及培训等；另外，在网交会上可以开展针对内地网商的招商活动，尤其是面向销售规模过亿元超级网商的招商。网交会前期可依托电子商务示范基地或电子商务产业园，并与国内有影响力的第三方网上销售平台联合举办，半年一期。

（四）创建电子商务产业园和楼宇

乌鲁木齐市集中了新疆70%以上的网商，2012年5月，乌鲁木齐高新区获批为国家电子商务示范基地。因而，建议首先在乌鲁木齐市高新区创建电子商务产业园和楼宇的试点工作。电子商务产业园或楼宇入驻对象以2000家钻以上网商为主。自治区、乌鲁木齐市及高新区三级政府提供必要资金，制定有针对性的优惠政策，吸引网商集聚发展。建议电子商务产业园和楼宇运营管理考核指标主要以网上销售额为主，主要精力放在帮助新疆网商提高竞争力，扩大对内销售。

（五）建设与网上销售配套的物流基地

2011年，新疆快递企业292家，就业人员4000余人，60%左右业务来自网购，收入规模5.84亿元，发展迅速，但仍无法满足新疆网商发展的需要，成为影响新疆网商发展的主要原因之一（小部分较大规模的网商为解决物流问题不得不在内地中心城市建设分仓库，并将部分岗位转向分仓所在地）。在具体措施上可以以政府的土地、资金或税收优惠政策为引导，以中邮物流（疆内最有实力的国有快递企业）、申通（疆内最有影响力的民营快递企业）为代表的快速企业主导，新疆网商广泛参与，在全国范围内共同建设高度信息化的仓储和配送物流基地，提高新疆特色产品网上销售的物流响应速度和用户体验。物流基地可以作为电子商务产业园的一部分，也可以分开建设。

（六）规范新疆网商的发展

规范并非限制发展，而是在促进发展中的规范，是为了更好的发展。规范建议包括：对信用级别为三钻及以下网商采用备案制（设置过渡期，在过渡期自愿备案），备案在当地工商部门即可，不收取费用，当地相关政府部门还应通过免费培训、宣传等方式积极推动本地备案网商规范发展。对三钻以上未注册公司的网商，以简便的手续及优惠的费用鼓励其注册为公司，按现代企业制度规范化发展。对已注册为公司的网商，帮助解决他们最为关心的税收问题，通过优先入驻电子商务产业园或楼宇方式给予尽可能多的发展支持。

参考文献：

1.跨越临界点—2011年度网商发展研究报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2011.11

2.小即是美—2012年度网商发展研究报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2012.12

3.2010 年网商发展指数报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2010.10

4.2011 年网商发展指数报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2011.10

5.2012 年第一季度网商发展指数报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2012.5

6.谁在开网店[R].北京大学，阿里巴巴集团研究中心，2012.9

楼宇行业研究报告篇5

近30%受众选择网络了解奥运信息2008北京奥运会，新媒体首次正式成为奥运会持权转播商，这是奥运百年历史上史无前例的创举。从CSM媒介研究奥运会传播效果调查中显示，受众对于媒体的选择和倾向中，电视媒体仍然是人们了解奥运信息的首选媒体，比例高达92%，但网络媒体和其他新媒体成后起之秀，近30%的奥运受众希望从互联网上获得北京奥运的信息，这个数字超过了平面媒体。其中，奥运金牌榜作为最具总结性和时效性的奥运信息传达，成为互联网受众最受欢迎的奥运节目内容。

网络成为受众第二大收看奥运视频转播、了解奥运信息的渠道。针对这一现象，央视国际网络有限公司总经理汪文斌表示，中央电视台对此非常重视，将通过央视网、手机电视和车载电视等新媒体，全面延伸、拓展电视报道方案，全程直播所有奥运赛事。汪文斌告诉记者：“电视转播的奥运赛事，央视网上会有，电视上不转播的，央视网上也会有。”中国传媒大学教授黄升民为互联网等新媒体与奥运结合所带来的聚合力量感动不已，称奥运会进入新的历史时代，从“英雄的奥运会、欣赏的奥运会”转为“平民的、参与的奥运会”。

CSM媒介研究调查称，受众更乐于在互联网上收看体育赛事实况，在手机电视和移动电视上观看奥运新闻，在楼宇电视和户外街上电视上观看天气预报等信息。

新媒体通过奥运重组与升级2008年北京奥运会是新媒体发展的重要助力器，将促使新媒体平台快速成长。互联网、移动车载电视、手机电视等不同模式的新媒体，都将以奥运会为契机，实现质的飞跃，但在激烈的市场竞争中，新媒体行业也将在奥运中进行重组。

楼宇行业研究报告篇6

该项研究在圣地亚哥大学Burnham-Moores房地产中心学术主任兼教授诺姆・米勒(NormMiller)博士的督导下，由世邦魏理仕可持续性发展部董事大卫・波格(David Pogue)先生和美国区研究部董事Ray Wong先生协作展开。该报告的初步研究发现已于2009年11月13日在美国凤凰城召开的绿色建筑年度大会上公布，全文将于2010年2月中旬后发表。

这项调研走访了全美10个市场中由世邦魏理仕管理的154个建筑楼宇，总面积达5,160万平方英尺，租户达3,000人。该调研把绿色建筑定义为获得各级能源与环境建筑认证(LEED)的建筑或带有美国环保署(EPA)“能源之星”标志的建筑。调研分组中所有带“能源之星”标志的建筑均为2008年以后获得的此项标志。调研中的大多数建筑还采用了其他可持续性发展措施，比如回收再利用、绿色清洁和节约用水。

研究发现，在绿色建筑中工作的租户生产力更高，此结果依据两个衡量指标，即租户的平均病假天数和自行上报的生产力变化率。受访者报告称，与以前的非绿色办公室相比，在绿色办公室里工作，一年的病假天数平均减少了2.88天，而且大约55％的受访者指出其生产力比以前有所提高。基于绿色办公室用户的平均工资、人均占用办公空间250平方英尺(约合23，26平方米)以及一年工作250天这三项数据来计算，减少的病假天数可折合成约每平方英尺5美元(约合每平方米367.1元人民币)，生产力的提高可折合成每平方英尺20美元(约合每平方米1,468.39元人民币)。

该项调研还发现，与市场上其他建筑相比，绿色建筑的空置率降低了3.5％，租金则提高了13％。18％的租户愿意为绿色办公空间支付更多的租金，同时租户相信健康的室内环境能够产生积极影响，可提高员工保留率(61％)和客户印象(70％)。此外，71％的受访者认为，绿色租赁条款正变得越来越重要。据调研显示，“能源之星”级别每提升1点，其用电率将减少0.8―1.0％，采用独立温控装置也将实现21％的节能降耗。这些发现与其他有关课题的调研不谋而合，由此可以断言，带有“能源之星”标志、获得LEED认证及通过其他可持续性发展项目认证的建筑将具有更好的发展前景。

世邦魏理仕可持续性发展部董事大卫・波格(David Pogue)先生表示：“该项目的调研结果表明，对于业主和租户来说，可持续性发展型建筑所产生的实质、积极的影响已经初现端倪。”对建筑的采取的可持续性发展的实践转变成经济效益已有了实证案例，并且其结果已超出了实践者的预期。

楼宇行业研究报告篇7

我国在20世界90年代末开始引进合同能源管理节能模式，随后产生了一些节能服务公司，服务范围覆盖各个领域，服务项目主要有以下几种:照明节能、变频器改造升级、废热回收利用。近几年，我国的合同能源管理模式逐渐从设备设备节能方向向全方位节能管理方向发展，服务范围扩展到热电系统、空调系统、蓄能系统等工程。通过能源方案的设计，可以降低用户企业的生产经营成本，充分利用可再利用的能源，真正达到节能减排。中国工业节能与清洁生产协会今天在北京的2012年节能服务公司百强榜及研究报告显示，中节能科技投资有限公司等百强企业数量占全部节能服务公司数量的2．86%，年度节能量占该行业节能总量的17．51%。这凸显了节能服务业快速发展、产业集中度逐步提升的发展趋势。据悉，从2010年到2012年的3年间，我国节能服务公司数量从502家猛增到3500家，节能服务项目投资额从195．32亿元增加到412.13亿元。EMC节能服务模式引入我过已经多年了，经过了政府、企业家和相关机构的共同努力和探索，虽然取得了长足的进步，但总的来说还处于初级发展阶段，加速发展的趋势还没有形成，在推进EMC模式过程中，主要还存在以下几种主要障碍:1．融资困难。我国的节能服务公司很难通过券商、银行、信托等金融机构为EMC项目提供融资支持。首先，我国EMC刚刚起步，大多数节能服务公司都是规模较小的公司，现金流不足，无法保证其能按规定时间偿还贷款。由于合同能源管理项目从前期投入到产出周期较长，大型项目大概需要几年时间才有回报，后续的资金投入面临很大压力，由于缺乏资金，后期大量的项目无法开工。很难获得金融机构贷款，制约了节能服务公司进一步的发展。其次，银行等相关机构缺少对这种新机制的了解，这也增加了节能服务公司融资的难度。2．节能公司缺乏专业性。我国大多数节能服务公司缺乏专业性，营运能力不强。现阶段，EMC机制对节能服务公司在正在市场开拓能力、风险监测能力，财务管理能力和技术能力等方面提出了更高的要求，这几方面的不足，降低了节能服务公司的服务水平［3］。

2．合同能源管理市场前景

2．1节能减排的重要性改革开放30年以来，我国缔造了一个经济发展的“神话”。但是，在经济飞速速发展的同时，也为此付出了大量资源。从表2可以看出，在这期间，我国能源每年耗费量迅速增长。这无论从经济还是环保方面，都是我们所无法承受的，不符合我们可持续发展战略。因此，实施节能减排已迫在眉睫。

2．2政策激励1．“十二五”节能环保产业发展规划出炉。不久前，国务院印发了《“十二五”节能环保产业发展规划》。《规划》中明确指出，我国节能环保产业存在广阔发展前景。《规划》中还提出了节能环保产业发展目标。保持节能环保产业产值年均增长率在15%以上，至2015年，该产业总产值达到4．5万亿元。《规划》还明确了“十二五”期间节能环保产业发展重点工程。包括装备产业化与重大节能技术工程、再制造产业化工程、半导体照明产业化及应用工程等［4］。2．税收优惠。国家发展改革委员会了《关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展的意见》，为节能服务产业提供了实实在在的优惠。《意见》将EMC项目纳入中央预算内的投资和节能环保产业专项资金支持范围，对相关合同能源管理项目，符合有关规定的，给予资金补助和奖励;免征节能服务公司在实施节能项目取得的营业税应税收入;对节能服务公司转到让给客户企业的相关资产，免征增值税［5］。因此，从国家出台的政策上看，对于采取合同能源管理模式进行节能减排的态度，国家是明确的，积极扶持节能环保产业的发展，减轻节能服务公司的负担。

2．3合同能源管理应用前景。有数据显示，目前我国的能源利用效率低于国际先进水平10个百分点。从单位产品耗能看，有部分行业的主要产品平均能耗比国际先进水平高出近40%，这些数据表明，我国在节能市场方面有极大的需求空间。1．建筑业。我国现价段95%的建筑是高耗能建筑，其中，大型公共楼宇能耗最严重。据相关机构调查，一般公共建平均能耗为20－60kwh，是城镇普通住宅的两倍;大型公共楼宇的平均耗能为70－300kwh，是城镇普通住宅的10－20倍。因此，如果这些高耗能的大型公共楼宇能实施节能改造，一方面可以大幅度降低能耗，减少用户单位的运行成本，另一方面，还可以为节能服务公司提供项目支持，从而推进节能环保产业发展［6］。2．工业。据统计，我国工业能源耗费量占全国总量的71%，发达国家工业能源耗费只占全国总量的三分之一，在工业方面节能改造方面，我们存在大量市场空间。有研究表明，我国在2000－2020年期间，如果通过节能改造等节能措施，可实现的节能潜力达3．1亿－3．9亿吨标准煤，建材工业节能潜力为13%－22%，有色金属节能潜力为4%－10%，石化工业节能潜力为10%－24%［7］。

3．结论及建议

3．1结论

1．合同能源管理模式在西方发达国家的发展已经相当成熟，我们可以借鉴美国、日本等国的丰富经验。2．工业和建筑也领域，进行节能改造的潜力相当大。3．随着国家出台的相关政策和法规，采取EMC模式的节能服务企业将会从中受益，这些企业不仅有充足的现金流，而且还可以带动节能设备的需求。4．虽然EMC模式在我国前途一片光明，但也存在诸多问题。比如，虽然市场上有大量节能服务公司，但大多承接的项目规模较小，而且技术水平难以跟上世界先进水平，在对信用、技术要求极高的EMC模式下，必然会淘汰大批的竞争者。最终，那些在管理、资金、风险控制和技术方面都具有实力的企业才可能发展起来。

3．2建议1．加大政府扶持力度。加大奖励力度，对项目达到和超过预期目标的企业，明确用户企业和节能服务公司可分享奖励，从而促进节能公司和用户企业的合作，加强双方的积极性;这对我国节能服务公司规模小，起步晚的特点，政府应在节能公司发展初期给予保护。2．扩宽融资渠道。虽然我们对合同能源管理项目的融资做了多方面的努力，如放开银行信贷规模，但是仍无法满足我国节能服务市场的需求。不要把融资目光仅限于银行贷款，我们可以设立专业化的基金为合同能源管理项目进行融资。3．建立行业规范。为提升整个节能环保行业的专业化和节能服务公司的公众形象，避免没有相关资质的公司扰乱市场秩序，建立行业准入机制，审查节能服务公司资质。

楼宇行业研究报告篇8

6月7日下午，分众传媒收到广东证监局下发的警示函，指出公司存在部分临时报告信息未披露、披露不及时、不完整，2015年年报信息披露存在遗漏；未在股东大会授权范围内购买银行理财产品等问题。

6月16日，分众传媒的第二、第五大股东抛出“清仓式减持”计划，第二大股东Power Star（HK）准备减持公司不超过7.41%的股份，第五大股东Gio2（HK）准备减持公司不超过6.77%的股份。

6月19日，受两大股东“清仓式减持”等因素影响，分众传媒开盘即封死跌停，截至收盘，下跌9.81%，以公司87.36亿的总股本计算，一天市值蒸发了124亿元。

6月30日，分众传媒公告称，第四大股东Giovanna Investment （HK）于2017年2月14日至6月29日，通过大宗交易方式减持公司股份2.1亿股，占总股本的2.4%。据估算，其套现超27亿元。

分众传媒的三大股东为何相继减持？分众传媒所代表的户外广告媒体是否正在遭遇寒冬？

市值涨6倍，股东高位出走？

分众传媒公关人士向《中国经济周刊》记者表示：“这些都是财务投资人士，没有经营管理权，至于他们为什么要减持，要问他们，我们没有什么好回应的。”

2005年7月，分众传媒赴美上市。2012年，分众传媒公告称，公司收到由董事长江南春牵头并联合另外5家机构提出的私有化要约。

根据当初分众传媒的私有化方案，代表方源资本的Gio2（HK）、代表凯雷集团的Giovanna Investment（HK）、代表中信资本的Power Star（HK）等5家机构参与了分众传媒的私有化。

2015年12月中旬，分众传媒“借壳”七喜控股的重组获得证监会通过。自此，江南春控制的Media Management、中信资本的Power Star（HK）、复星国际的 Glossy City（HK）、凯雷集团的Giovanna Investment（HK）、方源资本的Gio2（HK）成为分众前五大股东。

如今，曾参与分众私有化的前五大股东中，Power Star（HK）、Gio2（HK）、Giovanna Investment（HK）已经相继减持或减持计划，除了江南春自己控制的公司，只剩复星国际的Glossy City（HK）“按兵未动”。

2016年12月以来，分众传媒了两份限售股解禁公告，合计解禁股票数量为35.41亿股，占其总股本的40.53%。

有业内人士表示，财务投资的资金在高位出走并不意外。

2013年，分众传媒从纳斯达克退市时市值为26.46亿美元，约合人民币165亿元。而截至第二、第五大股东抛出“清仓式减持”计划的6月16日收盘时，分众传媒在A股的总市值已达到了1265.55亿元，是其在美股退市时市值的7倍。按照之前的占股比例，3家宣布减持的股东套现金额可能超过200亿元。

但也有市鋈耸咳衔，此次分众传媒的三大股东减持可能涉嫌股价操纵。

在6月16日两大股东减持计划公告前半个月，招商、华创、安信、东吴、兴业等多家券商“扎堆”针对分众传媒的研报，华创证券的研报则是减持计划公告前一天发出，其对分众传媒给予“买入”评级。

申浩律师事务所合伙人律师卢骏表示，上市公司大股东联合券商通过研究报告操纵股价的案例时有发生，但追究法律责任在举证方面比较困难，因为各大券商内部研报的材料来源渠道多样化，券商事后给出的申辩理由一般为“分析师并非故意欺诈，当时的确看好该公司股票”来推卸责任。

户外媒体寒冬已至？

股东减持发生后，江南春接受媒体采访时再次强调分众传媒拥有好的商业模式，“相比于互联网广告，分众传媒抓住了电梯这一主流人群的核心场景，电梯是城市的基础设施，代表着4个关键词：主流人群、必经、高频、低干扰，而这些正是今天引爆品牌最核心以及最稀缺的资源。”

曾有市场人士分析称，股东大面积减持可能是考虑到随着移动广告的出现，分众传媒的商业模式面临挑战。

数据显示，目前分众传媒楼宇视频媒体市场占有率达到95%、楼宇框架媒体市场占有率达70%、影院银幕媒体市场占有率达55%。显而易见，分众传媒赖以生存的渠道是楼宇。

分众传媒2016年年报显示，分众传媒营业收入102.13亿元，净利润44.51亿元。但曾经贡献营收超八成的楼宇媒体收入首次跌破八成，占比为76.83%。分众传媒的另一大收入――影院媒体的毛利率也有下滑，院线媒体的毛利率从2015年的62.19%下滑到2016年的60.57%。

有业内人士向《中国经济周刊》记者透露：“分众传媒业务员新客户开发压力很大。”

上海大学广告与品牌研究中心研究员许文超向《中国经济周刊》记者表示：“分众传媒的模式和地铁、高铁、公交车等媒体一同归类于户外板块。从广告媒体的趋势看，分众传媒的广告模式比较简单，尤其是面对广告业主流增长板块――数字营销和数字媒体的冲击，分众传媒的模式相对传统了。”

腾讯控股（0700.HK）2016年年报显示，腾讯取得网络广告业务收入270亿元，同比增长54%。其中微信朋友圈、移动端新闻应用及微信公众账号所构成的效果广告收入51.68亿元，同比增长77%。

分众传媒也考虑到自己模式的局限，2016年1月，分众传媒以10亿元收购了提供财富管理的服务商数禾科技，旗下拥有产品“拿铁财经App”，以此切入互联网金融领域。2016年7月，分众传媒以30亿人民币入股了英雄体育8.24%的股份，以此切入电竞体育行业。

但2016年年报数据显示，数禾科技营业收入为827.62万元，净利润为-2307万元，经营情况并不乐观。分众传媒跨领域投资尚未见成效。

其实在2016年，同样为户外媒体的触动传媒宣布倒闭，便有分析称这预示户外媒体的发展进入寒冬。

中国广告协会副会长杨洪丰向《中国经济周刊》记者表示：“分众传媒发生的事情和触动传媒的倒闭，不代表户外媒体发展趋势的变化。在融媒体时代，户外广告正处于最好的发展阶段，随着技术的发展和大数据的支持，户外媒体面临非常好的发展机遇，户外媒体是目前所有传统媒体中发展速度最快和最有发展潜力的。尤其是聚焦移动人群注意力的媒体，比如高铁媒体、地铁媒体、候车厅媒体等未来会越来越好，户外广告总体上还是会增长。”