绿色经济分析篇1

【关键词】绿色建筑；经济外部性；激励政策

一、绿色建筑经济的相关概念

绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期（物料生产、建筑、规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程中）实现高效率地利用资源（能源、土地、水资源、材料），最低限度地影响环境的建筑物也被称为生态建筑、可持续建筑。绿色建筑在其建筑生命周期内产生了良好的外部效益，但是绿色建筑的生产者不能获得全部的外部效益，于是就产生了经济的外部性问题，也就是说经济外部性的产生是由于生产者的内部收益（或内部成本）与社会收益（或社会成本）之间出现了差距而这差距就是所谓的“外部收益”或“外部成本”用公式表示就是：社会收益=内部收益+外部收益；社会成本=内部成本+外部成本。

二、发展绿色建筑经济的必要性和迫切性

在经济低迷时期，美国联邦政府为了振兴美国经济，仍然把建立绿色建筑产业做为美国经济振兴的重点举措之一，而且美国政府公开指出期望绿色建筑产业能释放出前所未有的爆发力，能够使美国经济再次强大起来，由此可见发展绿色建筑经济的社会价值。我国拥有的绿色建筑产业市场要比美国大得多的多，我们就以我们人民比较关心的供热管理市场为例来阐述，我们就以2008年底的统计数据来看，我国有将近70亿平方米的集中供热的建筑面积，而通过计算，我国排放的二氧化碳量是非常惊人的。假如，我国实行绿色建筑改革，采用分户供暖制，那么我们将近70亿平方米的建筑面积每年大约可以节省采暖用煤亿吨以上、二氧化碳的排放量可减少过亿吨，这说明我国发展绿色建筑的迫切性。

三、我国发展绿色建筑经济的必要性

（1）发展绿色建筑经济的国际环境。目前全球面临着碳排放量大幅度激增、气候变暖的恶劣环境，所以在这样恶劣的环境下，低碳经济成为全球关注的热点，低碳经济是以低能耗、低污染为基础的。现在，在欧美发达国家正在进行“低碳革命”，而次革命的核心就是高能效、低排放，欧美发达国家这样做的目的就是抢占先机和产业制高点，为了达到这个目的他们下大力度发展低碳技术，并且对相关政策进行了重大调整，如产业、能源、技术、贸易等等。由此可以看出，低碳经济已经成为未来世界经济发展的必然的选择。（2）绿色建筑产业的国内环境。绿色经济的争夺战已悄然打响，这对我国是压力也是挑战。而我国作为世界上最大的发展中国家，就目前来说虽然我们取得了一定的成绩，但我们也必须看到我国目前整体科技水平和发达国家相比还是有一定的差距，我国经济从高耗能向低碳型经济转变最大的制约就是技术能力有限。我国目前经济的主体是工业，也就是说能耗的主体就是工业，而我国目前的工业水平还比较落后，经济增长点往往在一些高耗能产业上，这是我国工业目前的基本特征。我国政府正在谋求如何加快工业化、城市化以及现代化的步伐，在此阶段，能源需求必然会快速增长，但同时，我们大规模的基础设施建设又不可能不上，由于我国经历了长期贫困落后的时期，建设小康社会是党和人民一直以来的愿望，所以改善和提高全国人民生活水平，就必然会带来能源消费的快速增长，高耗能、高排放的特征更显突出，成为制约我国可持续发展的一大瓶颈，因此如何既保证人民生活水平不断提高，又不走欧美发达国家用环境换发展的老路，是我国党和政府必须正面对待的重大课题。（3）发展绿色建筑的内在价值。将我国新建和在建房屋改造为绿色建筑，将造就中国最有前景的产业，推动未来10年中国经济的高速增长，也是打开中国内需的战略大通道。2010年起，通过发展绿色建筑，中国每年有1～2万亿左右的消费市场，并利用中国现有的生产体系对称性生产出这个新增规模最终产品的市场价值，由此可以拉动经济增长3个百分点以上，加快研究并推进跨越式产业的中国绿色建筑发展的大战略，造就中国经济增长的力量。

建筑业是国民经济的重要支柱产业，整个国民经济的发展、人民生活的提高有着极其密切的关系。但是建筑业也是大量消耗资源和能源的产业，对环境资源的破坏也是极其巨大的，是典型的立足于消耗大量资源和能源的产业，对环境产生极大的冲击。随着建筑业“绿色建筑”的转型，现目前建筑经济面临新的机遇，也是新的挑战。在分析走向绿色的决策时，业主考虑的不仅仅是内部效果，而应该是建筑投资的总体回报，最好把它看作是一种预期净现值或者资产使用期的内部回报率，绿色建筑对投资者来说是一种经济责任，更是一种社会责任。

参 考 文 献

[1]魏后.对绿色建筑经济发展前景的探讨[J].科技资讯.2008（34）

[2]张春.暖通空调、绿色建筑与可持续发展[J].中华建设.2011（3）

绿色经济分析篇2

关键词 绿色建筑 成本效益 环境评估

中图分类号：F282 文献标识码：A

Economic Analysis of the Green Building

Abstract Nowadays， sustainable development is being more and more widespread， research on green buildings has become one of the hottest topic. Green building is more vital with the awareness of environmental protection. However， people tend to sit on a fence for they deem that it is an increase of cost. This essay discussed the economical challenge of the process of the conduct of green building， the research method of green building economics， investigated the incremental cost as well as incremental effect， and raised the way of improving the economical efficiency of green building. Finally， several suggestions and conclusions were made based on the architectonics of China.

Key words green building； cost benefit； environmental assessment

0 引言

绿色建筑所面临的挑战主要来自技术方面和经济方面。从经济学的角度来看，其关键问题是有否良好的成本效益状况：绿色带来的额外效益是否能够大于因其所产生的额外成本。其中影响绿色建筑实施的三个主要因素是：（1）初始建筑成本的增加。绿色建筑的初始成本要比传统建筑高5%到10%。（2）建筑物市场价值的降低。绿色建筑方案有时会使得房屋使用面积减小，从而影响房屋的市场价值。（3）设计人员的收入减少。①绿色设计方案减少房屋总造价，使得设计人员收入降低。

1 绿色建筑的经济研究方法

1.1 绿色建筑研究时间段及其范围

如何选取时间段对于绿色建筑的经济研究是非常重要的。如果选取的时间段过短，就会发现因建造绿色建筑所增加的造价难以得到回报。如果选取的时间段较长，则会发现绿色建筑的初始投资所占的比例很小，再加上由于建筑绿色化所带来的资源节约效益使其显得具有更加重要的意义。其次，在选取绿色建筑研究范围时，我们不能仅仅把注意力集中在绿色建筑带来的节能、节水、节电的经济效益上，还应注重因改善室内环境质量而提高的工作效率，随着绿色建材的使用而降低住户患病的医疗费用以及由于更良好的内部空气质量而减少的法律诉讼费用等等。

1.2 生命周期成本

所谓生命周期成本（LCC）就是要把建筑物整个生命周期过程的经济性能进行评价，即从项目的构思、策划、设计、建造、使用、维护、修建直至拆除所有发生的费用进行评估。对于绿色建筑来说，一般在初期会投入较大，但是运行和维护阶段费用会相对较低。生命周期成本法正是利用绿色建筑的这一特点，从长远的角度综合考虑建筑物的经济性能，形成有效的成本观，对绿色建筑的评价和实施起到了十分有利的作用。

1.3 一体化设计

一体化设计（Integrated design）是指在已有的成本约束条件下进行的合乎逻辑的绿色设计方法。这种方法打破了传统建筑项目设计工作的专业化分工局限，即由建筑师首先提出方案，土木等其他专业的工程师分别完成结构和水、暖、电的系统设计，使各个专业的设计人员在设计工作的早期阶段就介入设计过程，为绿色建筑设计提供了组织保证。一体化设计由于能够使设计人员更方便地交换意见、共享信息，进而提高了绿色方案的可行性，也避免了绿色方案初期投资过多的缺陷。

1.4 环境评估体系与绿色标签

绿色建筑是以新的价值观审视和评价建筑项目， 进行环境评估与建立绿色标签制度就是比较好的方法。然而实行这样的方法的前提就是建立一个环境评估体系。目前比较具有影响力的环境评估体系有：美国绿色建筑委员会制订的LEED（能源与环境设计先锋），英国建筑研究机构制订的BREEAM（BRE环境评估方法），加拿大的BEPACC（建筑环境性能评估标准）。其中BREEAM还把价值工程的原理和方法应用到绿色建筑评估领域，开发出了软件ENVEST（环境评估师）。

目前在工业发达国家环境评估和绿色标签制度已得到广泛实施， 并取得了一定的成效。通过环境评估达到 “绿色”标准的建筑物即可取得绿色标签， 这是开发商或业主享受政府优惠政策的一个重要条件。例如， 1998年，加拿大财政部决定取得了绿色标签商业楼宇的业主可以在税收方面享受优惠待遇。绿色标签制度在英国的实施就更为广泛，从二十世纪九十年代初开始，英国的一些建筑开始自愿接受环境评估，到目前为止已有52%的新建写字楼接受了评估。

2 绿色建筑的增量成本与增量效益研究

房地产产业最主要的生产模式为建筑物的设计、建造和管理，以及随之而来的生产过程中相应成本的投入。而市场所关心的绿色建筑成本实质上是相对于非绿色建筑的成本增量，即为了达到某一水平的绿色建筑标准而可能要在基准建筑投入成本情况下额外增加的成本。绿色建筑同时也会带来效益的增量，而增量效益也可以用经济价值来衡量。它主要体现在：（1）与常规建筑相比较在运营生命周期中节省了能源费用；（2）业主及开发商可能得到政府在绿色建筑运营方面的财政支持（如税收减免、财政补贴等）；（3）企业员工在绿色建筑内工作效率的提升；（4）通过使用绿色建筑而建立的企业形象和品牌价值。②

2.1 增量成本的分析

现实生活中，绿色建筑的开发商看重的是绿色建筑在使用过程中所节约的运营成本和业主因健康和舒适性的提高而产生的支付意愿之和是否大于业主因选择绿色建筑而多支付的价格。它的增量成本主要体现在绿色建筑的设计通常具有一定的复杂性以及所使用的材料、设备较普通建筑的昂贵性。然而影响绿色建筑增量成本的因素也是多方面的，如技术措施、地域因素、项目定位以及可行性研究开展时间等等，③因此可以针对其中某些因素作适度调整，以达到更为理想的效果。

2.2 增量效益的分析

绿色建筑的增量效益通常应该从经济、社会和环境几个方面来分析。相对于传统建筑，绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节材和节约能源以及减少运营管理成本等方面上。由于各种效益并非同时产生，因此可采用净现值法将不同时间产生的效益进行合并计算。

绿色建筑产生的社会和环境效益为居住者以及周边区域乃至更大范围内的社会成员所共享。购房者会因为绿色建筑为自己居住健康和舒适性要求得到更好的满足而产生一定的支付意愿。此外，由于绿色建筑是为全社会产生效益的，代表着社会公共利益的政府为鼓励绿色建筑的发展所采取的补贴和税收优惠等经济支持措施可以视为对社会效益所支付的费用。把环境与社会效益进行经济性量化，可以方便地与经济效益合并。

2.3 改善绿色建筑成本效益状况的方法

为了改善绿色建筑成本效益，需要做好以下三个方面的工作：

（1）控制增量成本在合理的范围内。开发商应树立全生命周期成本意识，对绿色建筑生命周期各阶段的增量成本进行有效控制。对措施的选择应坚持适度原则，不能只关注所采取措施的潜在效益，还要考虑所需付出的成本。

（2）制定方案时应充分考虑居住者的实际需要。增加购房者的支付愿望，这样有助于改善绿色建筑的成本效益状况。

（3）建立有助于改善绿色建筑成本效益评价结果的政策机制。政府应及时推出包括税收优惠和补贴等多种方式的经济支持措施以改善绿色建筑成本效益状况，鼓励绿色建筑的开发和购买行为。④

3 思考与建议

随着人民生活水平不断提高，人们越来越重视居住的健康和舒适，这正是修建绿色建筑的主要目标，也使得购房者对绿色建筑产生越来越高的支付意愿。全球资源紧张状况，资源价格也将保持上涨态势，绿色建筑却可以获得显著的资源节约效益，因此修建绿色建筑的意义越来越重要。

然而发展绿色建筑所面临的挑战除了技术和经济方面的，更主要的是传统的思想观念和价值体系。如果没有完善的激励机制，环境法规将失去其权威性而得不到严格遵守，先进技术也将失去其权威性而得不到有效应用。构建新的成本价值体系是加快发展绿色建筑进程的重要前提。政府也应充分发挥其主导作用，积极参与国际间的交流和合作，赶上世界的先进技术，为世界绿色建筑工程做出贡献。

注释

① 沙凯逊.成本与价值：绿色建筑的经济学思考[J].中国环境管理，2003（6）.

② 叶祖达.梁俊强.李宏军.李勇.我国绿色建筑的经济考虑[J].ECGB特约专刊.

③ 信息源于

绿色经济分析篇3

关键词：绿色建筑 建筑设计 效益分析

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

一、绿色建筑普及与推广

通过现在的社会形势能够让建筑设计师及房地产、工业开发商通过一些简单清晰的方法，可以明确的估算出绿色建筑的经济性。深入挖掘出绿色建筑的经济特征，从而提高人民发展绿色建筑的主观能动性。验证绿色建筑在环境、生态、社会、健康等多方面的效益。使人们对于绿色建筑经济回报的可能性认识有个深切了解，剖析绿色建筑对经济社会的巨大影响，使公众从客观的被接受要发展绿色建筑，到主观意识上提倡发展绿色建筑，从而推动绿色建筑的普及与推广。

二、绿色建筑的必要性

在人们时不时的都能说上一句“注意节能、环保”这样的口号情况下，可见节能环保观念已经深入人心。建筑物作为能源消耗的大户，更应该引起建筑设计师的密切关注。我国的建筑设计行业有关节约能源的规范规定是从《民用建筑热工设计规范》GB50176-93开始的，这部规范提出从保证室内热环境的角度来节约能源。仅仅提出了一些保证室内热环境的验算方法及要求，尚没有具体的实施措施。但是让建筑设计师接触了节能意识。2005年《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的推出，提出了要求建筑节能至少50%，建筑节能问题这才真正引起了建筑设计师的重视，才感觉到国家对于节能问题的执行力是刻不容缓的，在随后的建筑设计中建筑设计师才通过一些措施来实现建筑节能，再通过具体方法计算这些措施是否能达到建筑节能50%的效果。《绿色建筑评定标准》GB/T50378-2006的出台比较系统的讲述了绿色建筑的评定依据。综观这些规定标准陆续发行，说明我国对于建筑节能这一块的重视，因为绿色建筑的核心是建筑节能，要走可持续发展之路，大力推行绿色建筑，建筑节能是重中之重。然而建筑设计师对于建筑节能的初步认识实施却是在节能标准推出后达十年之久。从建筑设计师真正开始实施建筑节能标准至今又有七八年了，在执行了建筑节能之后，我们城市中的建筑是否符合绿色建筑标准，其经济效果如何呢？建筑设计师并没有一套相应的理论方法来验证。

在这种情况下，大多数的建筑设计师只是盲目的根据国家一些标准法规来设计，只是要求能够满足国家规范标准即可。无法根据一定理论标准来评价自己设计出去的节能建筑是否真正经济可行，更别谈绿色建筑的经济性如何了。作为建筑设计师的我有必要也有责任来搞清楚这个问题，因此选择了“从建筑设计角度谈绿色建筑的经济性”作为一个课题来讨论。

三、绿色建筑全寿命周期理论、效益和费用分析理论

全寿命周期评价的概念是指对给定的某种产品或者服务，调查和评估在其生产、使用和消亡的过程中所对应的环境影响及相应的社会成本。全寿命周期是个宽泛的概念，具体到绿色建筑领域，其基本概念可以简单地用图表2.1表述：

图表3.1全寿命分析示意图

绿色建筑成本效益评价指标分为经济、环境、和社会三大类。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施，虽使设计和建设成本有所增加，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本；采取减少污染、生态保护与环境改善等措施，虽然增加了一定的建设和运营成本，但减少了对环境的不良影响，减轻了所在地市政公用设施的处理负荷，并通过改善物理环境以及周边生态环境，使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。建立绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系如下图：

图表3.2绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系

本文所谈论的绿色建筑经济性主要基于以上所说的全寿命周期理论，在进行费用和效益分析时也是以其为依据。

由于绿色建筑具有外部性特点、环境资源具有稀缺性特点，在进行技术经济分析时需以绿色建筑的特征为基础，在全寿命周期内，以最经济的方式满足使用功能，达到建筑与自然的和谐的状态。在技术经济分析理论中，费用效益分析方法正是这样一种理论，将外部不经济（外部成本）、消费者剩余（外部收益）等思想与技术经济分析方法相结合。费用效益分析是鉴别项目的经济效益和费用的系统方法，是经济学家用来评价项目合理性的最普遍应用的方法。费用效益分析法是建立在帕累托（Parero）准则基础上，费用效益分析的实质就是通过对总费用与总效益的比较，从中选出最好的方案，这种方法决定了费用效益分析是一种既重要又实用的经济分析方法。经济费用效益分析从全社会的角度考察项目的费用和效益，不仅要识别和估算项目发生的经济费用和效益，还要识别和估算项目引起的外部效果，例如间接效益和间接费用。

四、绿色建筑经济性评价体系的构建

4.1“绿色建筑经济性评价”中忽略有关“节地”方面的分析和评价

合理选址是决定建筑是否节地的首要条件，也是决定绿色建筑外部安全环境的重要前提。为了有效达到节地的目的，绿色建筑在规划和建设中应符合有关部门制定的相关指标。由上述结论可以看出，节地这一环节对于建筑设计师来说并没有选择余地，选址意见书一般是由建设单位在可行性研究阶段完成的，建设单位拿到土地以后，通过设计任务书把设计项目委托给某一设计单位进行方案及施工图设计。因此设计阶段一般都按照有关设计任务书的指标来优化完成设计的，与普通建筑对土地使用和优化的内容并无太大差异，尤其是在经济性方面的表现并不十分明显。为了突出重点，明确绿色建筑经济性，在绿色建筑经济评价中不涉及关于“节地”方面的分析和评价。

4.2节材与材料资源利用的经济性分析

节材与材料利用主要体现在采用新技术、新产品、新型结构所产生材料资源大幅度节约。而我国在这方面的发展及利用相对落后发达国家。因此节材与材料资源利用的经济效果在整个绿色建筑生命周期里所占比重不大，集中体现在在初始投资阶段和拆除回收阶段，节材与材料资源利用的内容主要为可循环建材部分和废弃物原料及既有可利用结构、材料。其经济效益主要体现在材料节约的费用、可循环建材的回收价值、可利用既有材料所节约的价值等。

4.3节能与能源利用中强调电能的节约与利用

降低能源消耗是绿色建筑最重要的特征之一。在保证建筑物室内热环境的前提下，如何利用可再生能源，减少采暖供热、空调制冷、控制照明、热水供应的能耗，是我们建筑设计师应尽的基本职责。而空调系统与照明节电等的收益都可以通过电价的形式度量与评价。利用太阳能、浅层地热能等可再生能源解决建筑的空调采暖、热水供应、照明等，是可再生能源应用的重要领域，对促进建筑节能具有重要意义。由上述可知，对可再生能源的利用其间接受益，也体现在对电能的节约与利用上。

五、结语

绿色经济分析篇4

关键词：建筑设计；绿色建筑设计

一、绿色建筑普及与推广

通过现在的社会形势能够让建筑设计师及房地产、工业开发商通过一些简单清晰的方法，可以明确的估算出绿色建筑的经济性。深入挖掘出绿色建筑的经济特征，从而提高人民发展绿色建筑的主观能动性。验证绿色建筑在环境、生态、社会、健康等多方面的效益。使人们对于绿色建筑经济回报的可能性认识有个深切了解，剖析绿色建筑对经济社会的巨大影响，使公众从客观的被接受要发展绿色建筑，到主观意识上提倡发展绿色建筑，从而推动绿色建筑的普及与推广。

二、绿色建筑的必要性

在人们时不时的都能说上一句“注意节能、环保”这样的口号情况下，可见节能环保观念已经深入人心。建筑物作为能源消耗的大户，更应该引起建筑设计师的密切关注。我国的建筑设计行业有关节约能源的规范规定是从《民用建筑热工设计规范》GB50176-93开始的，这部规范提出从保证室内热环境的角度来节约能源。仅仅提出了一些保证室内热环境的验算方法及要求，尚没有具体的实施措施。但是让建筑设计师接触了节能意识。2005年《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的推出，提出了要求建筑节能至少50%，建筑节能问题这才真正引起了建筑设计师的重视，才感觉到国家对于节能问题的执行力是刻不容缓的，在随后的建筑设计中建筑设计师才通过一些措施来实现建筑节能，再通过具体方法计算这些措施是否能达到建筑节能50%的效果。《绿色建筑评定标准》GB/T50378-2006的出台比较系统的讲述了绿色建筑的评定依据。综观这些规定标准陆续发行，说明我国对于建筑节能这一块的重视，因为绿色建筑的核心是建筑节能，要走可持续发展之路，大力推行绿色建筑，建筑节能是重中之重。然而建筑设计师对于建筑节能的初步认识实施却是在节能标准推出后达十年之久。从建筑设计师真正开始实施建筑节能标准至今又有七八年了，在执行了建筑节能之后，我们城市中的建筑是否符合绿色建筑标准，其经济效果如何呢？建筑设计师并没有一套相应的理论方法来验证。

在这种情况下，大多数的建筑设计师只是盲目的根据国家一些标准法规来设计，只是要求能够满足国家规范标准即可。无法根据一定理论标准来评价自己设计出去的节能建筑是否真正经济可行，更别谈绿色建筑的经济性如何了。作为建筑设计师的我有必要也有责任来搞清楚这个问题，因此选择了“从建筑设计角度谈绿色建筑的经济性”作为一个课题来讨论。

三、绿色建筑全寿命周期理论、效益和费用分析理论

全寿命周期评价的概念是指对给定的某种产品或者服务，调查和评估在其生产、使用和消亡的过程中所对应的环境影响及相应的社会成本。全寿命周期是个宽泛的概念，具体到绿色建筑领域，其基本概念可以简单地用图表2.1表述：

图表3.1全寿命分析示意图

绿色建筑成本效益评价指标分为经济、环境、和社会三大类。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施，虽使设计和建设成本有所增加，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本；采取减少污染、生态保护与环境改善等措施，虽然增加了一定的建设和运营成本，但减少了对环境的不良影响，减轻了所在地市政公用设施的处理负荷，并通过改善物理环境以及周边生态环境，使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。建立绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系如下图：

图表3.2绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系

本文所谈论的绿色建筑经济性主要基于以上所说的全寿命周期理论，在进行费用和效益分析时也是以其为依据。

由于绿色建筑具有外部性特点、环境资源具有稀缺性特点，在进行技术经济分析时需以绿色建筑的特征为基础，在全寿命周期内，以最经济的方式满足使用功能，达到建筑与自然的和谐的状态。在技术经济分析理论中，费用效益分析方法正是这样一种理论，将外部不经济（外部成本）、消费者剩余（外部收益）等思想与技术经济分析方法相结合。费用效益分析是鉴别项目的经济效益和费用的系统方法，是经济学家用来评价项目合理性的最普遍应用的方法。费用效益分析法是建立在帕累托（Parero）准则基础上，费用效益分析的实质就是通过对总费用与总效益的比较，从中选出最好的方案，这种方法决定了费用效益分析是一种既重要又实用的经济分析方法。经济费用效益分析从全社会的角度考察项目的费用和效益，不仅要识别和估算项目发生的经济费用和效益，还要识别和估算项目引起的外部效果，例如间接效益和间接费用。

四、绿色建筑经济性评价体系的构建

4.1“绿色建筑经济性评价”中忽略有关“节地”方面的分析和评价

合理选址是决定建筑是否节地的首要条件，也是决定绿色建筑外部安全环境的重要前提。为了有效达到节地的目的，绿色建筑在规划和建设中应符合有关部门制定的相关指标。由上述结论可以看出，节地这一环节对于建筑设计师来说并没有选择余地，选址意见书一般是由建设单位在可行性研究阶段完成的，建设单位拿到土地以后，通过设计任务书把设计项目委托给某一设计单位进行方案及施工图设计。因此设计阶段一般都按照有关设计任务书的指标来优化完成设计的，与普通建筑对土地使用和优化的内容并无太大差异，尤其是在经济性方面的表现并不十分明显。为了突出重点，明确绿色建筑经济性，在绿色建筑经济评价中不涉及关于“节地”方面的分析和评价。

4.2节材与材料资源利用的经济性分析

节材与材料利用主要体现在采用新技术、新产品、新型结构所产生材料资源大幅度节约。而我国在这方面的发展及利用相对落后发达国家。因此节材与材料资源利用的经济效果在整个绿色建筑生命周期里所占比重不大，集中体现在在初始投资阶段和拆除回收阶段，节材与材料资源利用的内容主要为可循环建材部分和废弃物原料及既有可利用结构、材料。其经济效益主要体现在材料节约的费用、可循环建材的回收价值、可利用既有材料所节约的价值等。

4.3节能与能源利用中强调电能的节约与利用

降低能源消耗是绿色建筑最重要的特征之一。在保证建筑物室内热环境的前提下，如何利用可再生能源，减少采暖供热、空调制冷、控制照明、热水供应的能耗，是我们建筑设计师应尽的基本职责。而空调系统与照明节电等的收益都可以通过电价的形式度量与评价。利用太阳能、浅层地热能等可再生能源解决建筑的空调采暖、热水供应、照明等，是可再生能源应用的重要领域，对促进建筑节能具有重要意义。由上述可知，对可再生能源的利用其间接受益，也体现在对电能的节约与利用上。

五、结束语

绿色经济分析篇5

伴随着可持续发展战略的提出，人们开始重视绿色工业建筑的建设过程，这种建筑物的建设经济性分析已成为目前建筑行业广泛关注的热点话题。由于社会各界环保意识的不断提升，绿色工业建筑的意义日益凸显。虽然这种绿色建筑在建设过程中能够起到维护生态平衡的作用，但是随之提高的造价更是需要重视的研究课题。通过分析绿色工业建筑的经济性，结合当前绿色工业建筑经济学的相关内容展开探讨，了解改善绿色建筑经济性的重要方式。

【关键词】

绿色工业建筑；经济性分析；成本效益

绿色工业建筑在建设过程中虽然能够起到良好的实用效果，对于人们追求的高品质健康生活大有裨益，但是仍旧面临着技术和经济两方面的问题。结合经济学的观点，发现影响其效益的根本原因是：工业绿色建筑的初始成本虽然会增加，但是后续的绿色低能耗所降低的成本却大于初始投资。在绿色建筑具体实施的过程中，还需要综合考虑三个因素，首先是初始建筑成本的增加，发现在与传统的建筑对比中，初始成本要高出5~10%。其次就是建设的过程中，绿色建筑可能会设计有限的空间，但是却不影响美观，同时其产生的优质效益远远大于初始阶段的投资。由于绿色建筑更讲究实用效果，因此在初始投入上可能需要大量的资金，因此降低了投资方在初始阶段获取的收益，但是后续产生的绿色回报，将远远超过其投入的资本。

1绿色工业建筑经济性的基本概述

1.1经济价值

绿色工业建筑所体现出的经济性可以通过具备的经济价值直接的反映出来，与之相关的经济价值计算可以通过成本及收益核算更加直接的得到。也就是在具体施工的过程中，通过选用外墙的保温材料和相关的工艺技术，在安装节能性优良的门窗结构等具体的环节上产生的资金投入，可以被认定为绿色工业建筑的成本。因此在具体使用的过程中，减少的能源消耗可以被认定为收益。这样经过两者之间的对比分析，获取到绿色工业建筑具备的经济价值。

1.2环境价值

环境价值可以通过侧面反应出绿色工业建筑的经济性，在对其环境价值进行评价时，需要重视环境造成的污染与破坏及时进行量化处理，然后通过这种量化之后的环境价值转换为经济价值。比如，在绿色工业建筑建设的过程中，对环境收益进行计算的时候通常会把节约的电能通过标准的形式充分体现出来，然后换算出相应的污染物排放数量，根据污染治理需要投入的资金计算，完成环境价值的整体计算流程[1]。

1.3社会价值

社会价值属于绿色工业建筑发展的重要价值体现。结合世界范围之内的绿色工业建筑发展进程分析，最早开始的时期是20世纪70年代末，当时主要是西方国家倡导并且执行，也就是建立在保护环境的基础上，开展的一项实际活动，后来才逐渐渗透至政治层面中。绿色建筑重视环保观念，并且在其中融入了社会公平精神，分析具体的理念目标是对当前的经济体制存在的缺陷进行了批判。总之，绿色工业建筑的经济分析应该在关注环境方面收益的同时要求社会公平性充分体现出来，并且需要社会大众建立起相关的责任意识。

2绿色工业建筑经济性分析

2.1节能经济性分析设备成本

结合相关的调查分析，在2015年底，国家城市中建筑物的面积已经达到了将近80亿m2，农村的建筑物面积也达到了接近20亿m2。在这些建筑物中，能够真正符合绿色建筑理念的建筑物还不到2亿m2，仅占有全部建筑物面积的0.6%。在众多的建筑物中，存在着一些自身能耗量较大的建筑物，如果假设建筑物的总面积是10000m2，为达到理想的节能标准，需要在每年节约20.5万元的电费，按照20年的综合使用寿命周期分析，只是电费就可以节省出410万元。

2.2节水经济性分析

现阶段，国家的水资源总量占据明显优势，但是人均占有量不足，并且始终处于世界低水平阶段。国家幅员辽阔，可是面对不同区域的特点，加之地势复杂多样，让水资源的占有量出现了两极分化的趋势，如长江以南的地区，总体水量达到了80％，淮河以北的区域，水资源占有量达不到20％。受到多种气候的影响，各个地区的降雨量不均衡，存在众多缺水严重的地区[2]。由此看出，水资源的节约可以有效降低用户的费用支出，并且增加相关企业的效益，对于降低政府的资金投入、减少环境污染与破坏等具有积极作。

2.3节材经济性分析

目前，国家建筑行业处于飞速发展的阶段，由此加剧了建材的使用量。根据相关的统计数据分析，建筑工程在建设的时候有2/3的资金都是用于购买材料。但是目前国家的建材所需总量只是国家建材总用量的25％，木材占据了40％，水泥的总用量则达到了70％[3]。通过分析所消耗的材料数量，发现存在着一部分无法再生的能源。与发达国家进行对比，国内建材能耗技术和相应的水平仍然处于亟待提升的阶段，为了合理科学的降低建筑物原材消耗量，同时积极改善生态环境，降低材料使用的过程中产生的严重破坏与污染，应该拟定相对应的材料供给体系，确保每一个环节和流程的完成都能坚持可持续发展的原则。

2.4节地经济性分析

节地经济效益难以运用直接的形式加以表征。因为涉及到不同的方面，会使绿色工业建筑的节地经济性分析过程变得更加复杂。在节地经济分析中，通常需要结合宏观的层面作出细致了解，其中涉及到的规划节地、建设指标、激励制度等流程都需要政府发挥出社会责任。在某些工业建筑建设初期，应该根据国家颁布的相关政策和制度，注意在追求经济效益的基础上，严格落实好用地的合理性和可行性。并且充分考虑广大人民群众的利益，适当的控制工业建筑的建设面积，在不影响居民正常生活的基础上，遵循节地经济性的原则，制定有利于经济发展和环境保护的节地决策[4]。

3结语

在绿色工业建筑物经济性分析中也存在着一定的误区。对于经济性的分析不能简单的从建筑成本上进行了解，还需要重视涉及到建筑物建设的各个方面，特别是能源、材料和人工等基本的要素上，强化对于可持续发展战略的落实情况，并且关注每一个细节上的经济控制，充分发挥出绿色建筑的现实意义。

作者：田琨 李忠生 单位：国核自仪系统工程有限公司

参考文献

[1]王福庆.浅析我国绿色工业建筑的发展方向[J].四川水泥，2016（6）：105.

[2]严龙.绿色建筑在工业建筑系统中的应用以经济分析为例[D].华南理工大学，2015.

[3]李洪欣，沈超，于小婷，等.我国绿色工业建筑的评价方法研究[J].四川建筑科学研究，2014，40（4）：332~334.

绿色经济分析篇6

与气候条件相似的发达国家相比,我国居住建筑单位面积能耗是他们的3倍左右,而且室内热环境还相对较差。近年来,高耗能建筑冬季采暖与夏季空调的使用正日益增多,能源浪费更加严重。因此加大节能建筑的力度与增加节能技术在建筑行业的应用,能降低我国能源消耗,最终也能使经济效益得到提升。我们亟需发展适合人居环境的建筑,而绿色建筑正是遵循这个理念应运而生的。据我国2006年6月起实施的绿色建筑评价标准的定义,绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共处的建筑。

2绿色建筑的经济效应评估体系

因为绿色建筑比传统建筑能更好地节能、节地、节水、节材、保护环境、提高居住质量,所以它受到越来越多发达国家和发展中国家的欢迎,包括我国在内的美国、英国、日本等国相继出台了绿色建筑评价标准体系。然而,从目前的绿色建筑评价体系来看,指标体系的建立主要是从建筑设计的角度出发来设置的,而投资者最关心的是投资与效益之间的关系,关心投入能否得到合理的回报,关心资金的投资回收期等问题。为增强投资者的信心,综合考虑生命周期经济效益,在进行建筑全寿命周期经济分析的基础上,拟建立一套客观、公正、有效的经济评价体系,在综合考虑绿色建筑评价标准和有关学者的研究成果的基础上,设计绿色建筑经济评价指标体系。具体设计思想如图1所示。在图中对运行费用和维护费用都做了减少,在建设费用方面做了增加,这样做的目的是,降低费用指标,通过这个方法,进而提升经济效益。当然,运行费用和维护费用的减少还需要我们在前期工作中引起足够的重视,比如结构施工与装修工程尽量一次施工到位,不破坏和拆除现有的建筑设施,装修时避免重复装修与材料浪费,在地基的铺设过程中,如果先仔细研究地质情况,然后根据地质情况来选择合适的材料,这样能节约很多人力物力和财力（如图1）。绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、和节约能源上。在节地方面,利用集约土地来做做绿色建筑是理想怕效果,能充分利用工业废料,以保护和利用土地资源;在节水方面,采用节水型器具来降低用水量是近年来一个很常见的做法;在节能方面,根据当地的自然条件,来充分考虑自然通风和天然采光,以减少空调和照明使用等。只要做好了绿色建筑的这几个“节”,我相信建筑的经济效益必会得到提升。

3提高绿色建筑经济效益策略分析

从建筑经济的发展过程来看,制约其发展的因素有:

(1)对市场前景认识不够,既担心工程质量做不好、又担心债务债权还不了;既看不到建筑经济发展已有雄厚的现实基础,又看不到建筑经济所具有的旺盛的生命力和广阔的市场发展前景。

(2)市场环境不够健全,有效保护建筑经济合法财产相关法律法规还不太健全;市场缺乏平等竞争法规的支持;整个社会环境在营造服务环境上还有侍进一步加强。

(3)信用问题仍然是当今经营上的重要障碍,经营策略上的短期行为及较的技术和信用,是造成建筑企业承揽工程难的重要原因。

(4)规模较小不适应社会化大生产的发展,表现为家庭化的继承模式和独裁型的决策方式,较小的经营规模和单一的组织形式,难以适应日益激烈的建筑市场的竞争环境。提高建筑经济效益的策略,主要有以下几点。

3.1将绿色建筑节能用经济价值来量化

绿色建筑无可厚非的会给人类创造一个良好的居住生活空间,那么如量化这种建筑的经济价值呢。我们不只是追求单纯的环保性目标,更不是单纯的追求经济效益,而是把环保与经济效益相合。正如上文中图1所示的一样,我们不一是味的减少所有费用,在建设费用上是有所增加的,如对于打桩基础设施的利用,我们花了一定的精力研发相应人工系统,在此处建设成本会有所增加,但此处所增加的成本会在后期工作中得到应有的补偿,提升了铺设地基工作的成效,减少重复性建设。

3.2建立良好的企业文化、提高建筑工程企业整体素质

今天的市场已经是国际化的市场,建筑工程企业想守住自己的市场,还要到国际市场中占一席之地,最重要的是建筑工程企业内部人员的整体素质,要想迅速改变被动局面,积极有效的引进高质量的战略性人才是十分重要的。既要能引的进人才,又要能留得住人才,怎样走好选人育人用人留人这条道路是企业发展的关键,当今世界的市场竞争归要结底就是人才的竞争。建筑工程企业内部只有具备了良好的企业文化,才会吸引一大批优秀人才,企业自身再去寻找适合自身发展的创新性人才共同缔造优秀的建筑工程企业,树立长远的发展战略和既定的发展目标。

4结语

绿色经济分析篇7

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[6] 王寒，陈通.我国农产品地理标志发展现状分析[J].西安电子科技大学学报（社会科学版），2008（4）

[7] 赵东艳.地理标志保护方式及在我国畜禽产业经济发展中的作用[J].中国禽业导刊，2007（8）

[8] 王笑冰.地理标志的经济分析[J].知识产权，2005（5）

[9] 申秋红.中国家禽产业的经济分析[D].中国农业科学院，2008

[10] 中华地理标志网http：///index.asp

[11] 国家质量监督检验检疫总局http：///was/search

[12] 中国农产品质量安全网http：///

[13] 周红.北京油鸡品牌建设研究[D].北京农学院，2013

（作者单位：北京农学院经济管理学院 北京昌平 102206，通讯作者：李华）

绿色经济分析篇8

关键词：绿色酒店建筑；优质杂排水；水量平衡分析

收稿日期：2011-10-11

作者简介：闫静静（1985―），女，河北邯郸人，硕士，主要从事低碳园区和绿色建筑的方案规划、设计与咨询工作。

中图分类号：TU991

文献标识码：A

文章编号：1674-9944(2011)11-0178-03

1引言

绿色酒店是指在酒店建设和经营管理过程中,坚持以节约资源、保护环境为理念,以节能降耗和促进环境和谐为经营管理行动,为消费者创造更加安全、健康服务的酒店［1］,绿色酒店建筑是指在满足国家绿色建筑评审的酒店建筑。

20世纪90年代中期,我国首次提出了“绿色饭店”的概念［2］,2002年商业行业标准《绿色酒店建筑等级评定规定》;2006年3月国家旅游局颁布了《绿色旅游酒店》;2010年全国绿色酒店建筑工作委员会了《2010中国绿色酒店建筑发展报告》,坚持落实节能节水20%的目标。

在酒店用水中,洗澡水、卫生用水和绿化用水占了相当大的比例。各种不同用水环节对水质要求不尽相同,全国范围内越来越多的酒店建筑使用分质供水系统。酒店用水环节较多,排水水质复杂,但酒店水系统发展相对完善,一般采用分质供水,室内污废分流的供排水体制。

酒店的生活用水包括沐浴、盥洗、洗衣、厨房、冲厕等,用水及排水水量与时间有关,通常早晚为用水及排水高峰期。各类排水污染物浓度均小于住宅排水的污染物浓度,由于酒店大部分水量用于沐浴,所以其综合排水的污染物浓度也远远低于住宅。酒店的污水经处理后可用于冲厕、绿化、洗车、浇洒道路,从经济、技术上都是可行的。

酒店的排水可分为优质杂排水、杂排水和生活排水3大类,其水质在污染程度上逐渐变差,处理难度逐渐增加［3］。要研究选用哪几种水作为酒店的中水水源,必须在水量平衡计算的基础上,经过技术分析来确定。酒店建筑中优质杂排水有盥洗排水、沐浴排水、游泳池排水,其水质较好。根据《建筑中水设计规范》GB 50336-2002［4］,宾馆、饭店建筑用水比例为冲厕占10%~14%、厨房占12.5%~14%、沐浴占50%~40%、盥洗占12.5%~14%和洗衣占15%~18%。评价排水污染的主要指标有BOD5、CODcr和SS,具体水质浓度见相关规范［5,6］。综合考虑降雨条件,充分利用酒店优质杂排水，不仅可节约水资源,提高非传统水源利用率,还能减少自来水费用,突出酒店特色。

2案例分析

2.1基础资料

天津某酒店总建筑建筑面积为56 487m2,主要功能区包括客房、宴会厅、餐厅、SPA、办公用房及商业用房等。项目最高日用水量为531.83m3/d,排水量按生活用水量的90%计算,为478.65m3/d。

2.2水量平衡分析

酒店除自来水外,项目可用水主要包括雨水、沐浴排水、盥洗排水、游泳池、温泉和SPA的排水。按照规范［4］中规定,计算出各非传统水源使用环节日最大需水量如图1所示,非传统水源最大使用环节是室内冲厕,其次是绿化,车库冲洗所需水量最小。

图1项目日最高非传统水源需求量

进行逐月水量平衡分析,见表1。

由表1可以看出,无论是否将雨水作为水源,酒店的优质杂排水都能满足酒店的室内冲厕、绿化、道路和广场浇洒、洗车以及地下车库地面的冲洗。

由于雨水的COD值较高,可生化性较低,一般BOD/COD的值在0.10~0.15之间,远小于0.30,若作为中水水源势必会增加中水处理系统的负荷,影响处理系统的稳定性,降低中水处理系统的处理效率［7］,并且雨水收集和处理系统成本较高,不建议对雨水进行收集作为中水水源。为实现上述目标,将优质灰水全部进入酒店地下一层的中水处理机房,进行处理并作回用,确定采用日处理量为200m3/d的中水处理系统。

2.3水处理工艺流程

处理流程包括预处理、主处理和深度处理3个阶段。预处理阶段包括格栅、调节池和毛发过滤器3个处理单元。参考规范［4］中对各种建筑物各类排水污染浓度表,并结合酒店灰水排放的污染物组成,确定主处理阶段采用生物法,这里选择“接触氧化池+MBR”法;最后进行深度处理,主要以消毒处理为主,保证出水达到相应用水标准（图2）。消毒处理构筑物采用接触消毒池,彻底杀灭各种病菌。通过计算,得到各处理构筑物外形尺寸等参数,如表2所示。

2.4中水回用方案平衡图

根据逐月水量平衡计算,可以得到中水回用方案全年水量平衡图,如图3。

图3中水回用方案系统水量平衡分析

由图3可以看出,全年本工程非传统水源用于冲厕22 835.1m3,绿化7 128m3,道路和广场浇洒4 285.5m3,洗车5 843.8m3,车库2 303.1m3,综合考虑未预见用水量,全年项目共使用非传统水源46 635.1m3。本项目年用水总量为160 147.3m3,则该酒店非传统水源利用率为29.12%。

2.5经济性分析

中水处理工艺经济分析主要从工程总投资和运行费用两方面进行。工程总投资包括直接费和间接费,其中直接费由土建费和设备材料费组成;运行费用主要包括动力费、消毒费、维修费等,具体计算结果如表3所示。

该项目采用“接触氧化法+MBR”生物处理法,设置日处理量为200m3的中水处理与利用系统。通过技术经济分析,系统总占地面积127m2,工程总投资78.96万元,运行费用8.4万元/年,年节约用自来水46 635.1m3,单位中水成本1.8元/m3,目前天津市商业自来水价格按7.5/m3计算,每年可直接节约水费26.28万元,进而计算出投资回收期约为3年。

3结语

酒店建筑是用水大户,水费是酒店重要的运行成本之一。本工程中水回用系统单位中水成本1.8元/m3,投资回收期约为3年,具有很好的社会效益和经济效益。同时,项目非传统水源利用率达到29.12%,有利于水资源的合理调配和绿色酒店技术的推广。另外,对于有条件的酒店建筑除使用自建中水站外,还应大力推进雨水、海水等其他非传统水源的使用。

2011年11月绿色科技第11期

参考文献：

［1］ 杨洋.论我国绿色酒店的发展［J］.时代经贸,2008(6):72~73.

［2］ 商务部商业改革发展司.(GB/T 21084-2007)绿色饭店［S］.北京:中国建筑工业出版社,2007.

［3］ 陈立.绿色建筑水循环安全保障［M］.北京:中国建筑工业出版社,2007.

［4］ 中国人民解放军总后勤部基建营房部.(GB 50336-2002)建筑中水设计规范［S］.北京:中国建筑工业出版社,2002.

［5］ 上海市建设和管理委员会.(GB 50015-2003)建筑给水排水设计规范［S］.北京:中国建筑工业出版社,2003.

［6］ 中华人民共和国住房和城乡建设部.(GB 50555-2010)民用建筑节水设计标准［S］.北京:中国建筑工业出版社,2010.